Idyllische Wohnlage für Familien | Baugrundstück in gepflegter Neubausiedlung in Waldrandlage

Wohnen in waldreicher Umgebung - ruhig, klar & planungssicher Grundstücksgröße ca. 550 m² | sonnige Ausrichtung | nahezu baubereit Morgens die Kinder mit dem Fahrrad zur Kita bringen. Nachmittags eine Runde mit dem Hund durch den Wald spazieren und abends im Garten sitzen, während die Sonne über den benachbarten Grundstücken langsam tiefer steht. Dieses ca. 550 m² große Baugrundstück im Ortsteil Paaren im Glien von Schönwalde-Glien bietet Ruhe, Struktur und Planungssicherheit, eingebettet in eine Umgebung, die Natur nicht nur verspricht, sondern tatsächlich lebt. Die umliegenden Wald- und Feldlandschaften laden zu ausgedehnten Fahrradtouren und Wanderungen ein. Zudem finden sich Reitmöglichkeiten und Pferdekoppeln, ein Eselverein im Ort sowie ein Alpaka-Hof im benachbarten Ortsteil Perwenitz, die ideale Rahmenbedingungen für einen aktiven Familienalltag im Grünen schaffen. Paaren im Glien bietet ein Umfeld, in dem Kinder Natur nicht nur am Wochenende erleben, sondern als selbstverständlichen Teil ihres Alltags. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an Berlin durch den regelmäßigen Busverkehr zum S-, und U-Bahnhof Berlin-Spandau sowie dank der nahegelegenen Anschlussstellen an die A 10 (Berliner Ring) komfortabel - für alle, die beruflich mobil sind, aber bewusst naturnah wohnen möchten. Das Wohnbaurundstück liegt in einem gewachsenen Einfamilienhausquartier (reines Wohngebiet) im rechtskräftigen Bebauungsplangebiet. Die Drohnenaufnahmen zeigen die direkte Waldnähe sowie die homogene Nachbarschaftsbebauung - ein Wohnumfeld mit Weite, Grün und angenehmer Privatsphäre. Das Umfeld ist geprägt von moderner Einzelhausbebauung mit sonnigen Gärten und ruhiger Anliegerstruktur - kein Durchgangsverkehr, keine gewerbliche Nutzung, keine Mehrparteienbebauung. Die Beschränkung auf ausschließlich Einzelhäuser unterstreicht den ruhigen Charakter des Wohnquartiers und sorgt langfristig für eine wertstabile Nachbarschaft. Hier entsteht kein Provisorium, sondern Ihr neues Zuhause mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Grundstück & Planbarkeit: Mit einem nahezu rechteckigen Grundstückszuschnitt, ca. 17 Metern Straßenfront und ca. 31 Metern Tiefe, bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für ein modernes & großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu 2 Vollgeschossen. Die Straßenfront verläuft in Ost-West-Richtung. Der Gartenbereich wird insbesondere von der Mittags- und Abendsonne gut erreicht und bietet ausreichend Sonnenstunden im eigenen Garten. Besonders interessant für Bauherren: Laut Auskunft des Verkäufers liegt das Grundstück innerhalb der Förderkulisse des Landes Brandenburg (ILB). Unter bestimmten Voraussetzungen (einkommensabhängige Förderung) können somit ATTRAKTIVE FÖRDERPROGRAMME für den Neubau von Wohneigentum genutzt werden. Die konkrete Förderfähigkeit ist individuell zu prüfen und erfolgt über die zuständige Förderstelle. Weitere Vorteile für künftige Bauherren: *Grundstückszufahrt bereits hergestellt *seitliche und rückwärtige Einfriedungen durch Nachbarbebauungen bereits vorhanden - *lediglich der straßennahe Bereich kann bei Bedarf noch eingefriedet werden *augenscheinlich nahezu ebene Grundstücksfläche *kein Baumbestand - keine Rodungskosten bzw. Fällgenehmigungen erforderlich *keine Baulasten -.gemäß Einsichtnahme in das Geofachportal des Landkreises Die wesentlichen Voraussetzungen für eine kurzfristige Bebauung sind somit gegeben. Aktuell befinden sich noch geringfügige Ablagerungen wie Paletten und Bretter auf dem Grundstück (vermutlich im Zusammenhang mit der Errichtung der Nachbarschaftsbebauungen entstanden). Das Grundstück präsentiert sich insgesamt in einem sehr gut vorbereiteten Zustand - ohne Rodung, ohne aufwendige Geländemodellierung, ohne zusätzliche Herstellungskosten für eine Grundstückszufahrt. Kurz: planbar und nahezu baubereit. Baurechtliche Rahmenbedingungen - Klarheit statt Unsicherheit Gemäß Bebauungsplan "Am Schmiedeweg", 12. Änderung gilt: *Reines Wohngebiet *GRZ 0,4 = 40 % der Grundstücksfläche (ca. 220 m²) überbaubar *GFZ 0,6 = ca. 330 m² zulässige Geschossfläche *bis zu 2 Vollgeschosse *offene Bauweise *ausschließlich Einzelhäuser zulässig *eine Zufahrt je Grundstück mit max. 4,50 m Breite (Zufahrt bereits vorhanden!) Rechnerisch ermöglicht dies bei optimaler Ausnutzung eine Gebäudegrundfläche von rund 220 m² sowie eine Gesamtgeschossfläche von ca. 330 m². In der Praxis lassen sich damit, je nach Grundrissgestaltung und Gestaltung der Außenanlagen, Wohnflächen im Bereich von etwa 150 bis 180 m² sehr gut realisieren. Damit bietet das Grundstück komfortable und zugleich realistische Bebauungsmöglichkeiten - Planungssicherheit von Anfang an. Erschließung: Die ortsüblichen Medien (Frisch- und Abwasser, Strom) liegen straßenseitig an. Die Herstellung der jeweiligen Hausanschlüsse erfolgt durch den Käufer auf eigene Kosten. Dieses Baugrundstück überzeugt durch: *klare baurechtliche Vorgaben *großzügige Bebauungsmöglichkeiten *vorbereitete Grundstückssituation *waldnahe, grüne Wohnlage *gute Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin Ein Grundstück für bewusste Käufer, die Wert auf Naturnahes Wohnen, ein familiäres Umfeld, Struktur und Planungssicherheit legen.

Sonstiges
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.6, Bundesland: Brandenburg