Großzügiges Eckgrundstück in bester Lage

Das ca. 921 m² große und nach Osten ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Tempo 30) in bester Lage im Westen Kleinmachnows. Südlich des Grundstücks befindet sich ein ca. 6 m breiter Fuß- und Radweg der Gemeinde. Die westlich Straßenfront des Grundstücks beträgt ca. 20 m. Das Grundstück liegt innerhalb eines reinen Wohngebiets WR, dessen Bebauung im P-Plan KLM-BP-009-2 "Märkische Heide / Heidefeld" geregelt ist. Bebaut werden darf es mit einem Einzelhaus in offener Bauweise mit bis zu 2 Wohnungen. Die Grundflächenzahl GRZ = 0,2 und die Geschossflächenzahl GFZ = 0,4 ermöglichen eine 2-geschossige Bauweise mit bis zu ca. 290 m² Wohnfläche. Die Oberkante Gebäude über Oberkante Gelände (OK) ist dabei auf 7 m begrenzt, die Firsthöhe über OK auf 10 m. Das Hauptgebäude ist mit einem Mindestabstand von 6 m zur westlichen öffentlichen Verkehrsfläche zu bebauen, der Baukörper kann dabei mit bis zu 16 m Tiefe in das Grundstück gesetzt werden. Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom und Gas liegen an). Für den Abriss der Bestandsgebäude aus dem Jahre 1980 (Einfamilienhaus und Garage) wurden im Kaufpreis großzügig bemessene Kosten in Höhe von ca. 125.000, - Euro berücksichtigt. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Bundesland: Brandenburg