Grundstück bebaut mit einer Dorfschänke in Troisdorf- Müllekoven!

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
420.000 €
Grundstück
ca. 601 m²
Preis/m²
698,84 €
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420.000 €
Grundstück
ca. 601 m²
Preis/m²
698,84 €
53844 Troisdorf - Müllekoven
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DNHWZFPMKD

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in begehrter Lage von Troisdorf-Bergheim mit einer Fläche von ca. 601 m². Das Grundstück ist derzeit mit einer ehemaligen Gaststätte inklusive Innenhof bebaut und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Neubebauung. Besonders interessant ist die bereits vorliegende Konzeptplanung für ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die geplante Wohnfläche beläuft sich auf ca. 520 m² und eröffnet somit ein attraktives Investitionspotenzial für Bauträger und Kapitalanleger. Das Grundstück überzeugt durch seinen gewachsenen Standort sowie die flexible Nutzbarkeit. Der Innenhofbereich bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum, beispielsweise für Stellplätze, Grünflächen oder private Außenbereiche der zukünftigen Wohnungen. Die Lage in Troisdorf-Bergheim zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 601 m²
Baujahr
1920
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
420.000,00 €
Preis/m²
698,84 €
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Grundstücksgröße: ca. 601 m²
Aktuelle Bebauung: ehemalige Gaststätte mit Innenhof
Vorliegende Konzeptplanung für 7-Familienhaus
Ca. 520 m² geplante Wohnfläche
Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
Vielfältiges Entwicklungspotenzial

Lagebeschreibung

Troisdorf-Müllekoven ist ein Stadtteil der Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt im südlichen Bereich des Stadtgebiets und grenzt unmittelbar an den Rhein, wodurch er landschaftlich stark vom Fluss und den angrenzenden Auen geprägt ist.

Geografisch befindet sich Müllekoven zwischen den Städten Bonn im Süden und Köln im Norden. Die Nähe zu diesen beiden Großstädten macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort mit guter regionaler Anbindung. Westlich verläuft der Rhein, während sich östlich weitere Troisdorfer Stadtteile sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen anschließen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über nahegelegene Bundesstraßen sowie die Autobahnen A59 und A565, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ballungsräume ermöglichen. Zudem ist der Stadtteil über den öffentlichen Nahverkehr in das Verkehrsnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg eingebunden.

Naturräumlich ist Müllekoven durch die Rheinauen und Grünflächen geprägt, die Möglichkeiten zur Naherholung bieten. Spazier- und Radwege entlang des Rheins verbinden den Ort mit benachbarten Gemeinden und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Zusammenfassend zeichnet sich Troisdorf-Müllekoven durch seine ruhige, naturnahe Lage am Rhein sowie die gleichzeitige Nähe zu den urbanen Zentren Bonn und Köln aus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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