Ihr Traumgrundstück mit gewachsener Infrastruktur

Willkommen im Neubaugebiet Am Trotz 2! Bebaubarkeit gemäß Festsetzung des Bebauungsplans Nr.38, 5. Änderung + Ergänzung der Gemeinde Henstedt-Ulzburg und die Baunutzungsverordnung in der aktuellen Fassung. • Im schönen Henstedt-Ulzburg entstehen insgesamt 12 attraktive Baugrundstücke - perfekt für alle, die Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten • Klassische Wohnnutzung, keine störenden Gewerbeeinflüsse • Erschließung & Infrastruktur - Voll erschlossen. Strom, Trinkwasser, Telekommunikation (inkl. Glasfaser geplant), Schmutz- und Regenwasserleitungen sind vorbereitet. Die Anschlüsse liegen bereit, Anträge und Herstellungskosten für Strom, Frischwasser und Telekommunikation sind vom Erwerber zu tragen • Straßenbau (2 Bauphasen) - Phase 1: Baustraße mit allen wichtigen Versorgungsleitungen (Asphalt, sofort nutzbar) - Phase 2: Endausbau mit Pflaster, Parkflächen etc. bis spätestens Sommer 2030 - Die Straße wird von standortgerechten Laubbäumen und Grüninseln begleitet, diese sind hübsch eingefasst mit Betonrandsteinen • Entwässerung & Pflichten des Käufers - Regenwasser muss auf dem eigenen Grundstück versickert werden (z. B. Rigole, Mulde, Schächte etc.) - Schächte für die Schmutzwasserentsorgung sind gemäß Abwassersatzung der Kommune bzw. des Kanalbetreibers durch den Erwerber auf dem eigenen Grundstück herzustellen • Topografie & Grundstücksbesonderheiten - Gebiet liegt in natürlich abfallendem Gelände, dadurch ergeben sich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Jedes Haus bekommt seinen eigenen Charakter - Böschungen und Höhenversätze möglich • Besonderheiten Grundstücke 8–12 - Verpflichtende Pflanzflächen für Bäume/Sträucher. Die Erstbepflanzung wird durch den Verkäufer hergestellt und müssen langfristig durch den Erwerber erhalten werden • Besonderheiten Grundstücke 8–12 - Knick (Heckenstruktur) ist geschützt - Mindestabstand: 3 m Schutzstreifen • Über den Baugrund liegt ein Gutachten vor. Weitere Baugrunduntersuchungen einschließlich einer Gründungsberatung können vorgenommen werden. So bleibt das Quartier grün und lebendig.

Besichtigungstermine
Unsere aktuellen Besichtigungstermine finden Sie auf unserer Website unter der Rubrik Besichtigungen: https://www.manke-bau.de/besichtigungen/kaufobjekte/ Gern stimmen wir auch individuelle Besichtigungstermine mit Ihnen ab. Bitte kontaktieren Sie hierfür unser Büro: E-Mail: [email protected] Telefon: +49 4193 901151 oder nutzen Sie das Kontaktformular auf unserer Website: www.manke-bau.de