Baugrundstück mit Altbestand - Ruhige Wohnlage - Neubauchance

Das Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer, die neben einer Sanierung auch die Möglichkeit eines Rückbaus und einer anschließenden Neubebauung prüfen möchten. Nicht das bestehende Wohnhaus steht bei diesem Angebot im Vordergrund, sondern die seltene Gelegenheit, sich in attraktiver Wohnlage von Zella-Mehlis den Traum vom eigenen Zuhause neu zu verwirklichen. Das ca. 657 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes und ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben. Besonders attraktiv ist die Einbindung des Grundstücks in die Umgebung: Nach zwei Seiten bestehen offene Bereiche bzw. Freiflächen, wodurch sich ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ein freies Wohngefühl ergibt - eine Konstellation, die in Zella-Mehlis nur noch selten zu finden ist. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Wohnhaus mit späterem Anbau. Aufgrund des Alters, des baulichen Zustandes sowie des erheblichen Modernisierungsbedarfes bietet sich das Anwesen insbesondere für Käufer an, die neben einer Sanierung auch die Möglichkeit eines Rückbaus und einer anschließenden Neubebauung prüfen möchten. Der vorhandene Gebäudebestand kann dabei als Ausgangspunkt für individuelle Planungen dienen. Die Grundstücksgröße bietet gute Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses mit Garten, Terrasse und zusätzlichen Außenflächen. Die bestehende Wohnbebauung in der Umgebung lässt eine Orientierung an der Nachbarschaftsbebauung erwarten. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung bleibt selbstverständlich dem Käufer vorbehalten. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die bereits vorhandene Erschließungssituation. Das Grundstück ist bebaut, Medien befinden sich im Umfeld und der öffentliche Kanal verläuft unmittelbar im Straßenbereich. Dadurch ergeben sich im Rahmen zukünftiger Planungen gute Voraussetzungen für die Umsetzung eines Neubauvorhabens. Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Lagequalität des Grundstücks. Der für diesen Bereich ausgewiesene Bodenrichtwert beträgt seit dem 01.01.2026 68,00 €/m² und unterstreicht die Attraktivität des Standortes innerhalb von Zella-Mehlis. Bereits der Grundstückswert bildet damit einen wesentlichen Bestandteil des Gesamtkaufpreises. Gerade Grundstücke in vergleichbarer Wohnlage mit vorhandener Erschließung, gewachsener Nachbarschaft und Freiflächenbezug sind innerhalb des Stadtgebietes nur noch selten verfügbar. Für Bauherren und Familien entsteht dadurch die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt auf einer wertstabilen Grundlage zu realisieren. Fazit: Ein seltenes Grundstück in gefragter Wohnlage von Zella-Mehlis - ideal für Bauherren und Familien, die nicht nach einem Haus von der Stange suchen, sondern den Wunsch haben, ihr zukünftiges Zuhause von Anfang an nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges
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