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Wohngrundstück mit viel Potenzial!!! Idyllisches familienfreundliches Wohnen in Papendorf



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Courtage
mit Provision
Kaufpreis
783.880 €
Grundstück
ca. 1177 m²
Preis/m²
666,00 €
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783.880 €
Grundstück
ca. 1177 m²
Preis/m²
666,00 €
18059 Papendorf - Papendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UUD9F9X3E4

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Objektbeschreibung

Privatsphäre ohne Kompromisse: Mit diesem Grundstück sichern Sie sich ein 1.177 m² großes Baugrundstück in der prestigeträchtigen Randlage von Papendorf-Nord. Das Grundstück besticht durch seinen weiten Blick nach Norden über die unverbauten Felder. Dieses Areal ist die ideale Wahl für Bauherren, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten realisieren möchten, ohne auf die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Rostock zu verzichten. Das Grundstück ist bauträgerfrei und unterliegt keiner Baubindung. Hier bauen Sie individuell und nach Ihrem eigenen Zeitplan in einem Umfeld, das durch eine hochwertige Nachbebauung und viel Grünfläche besticht. Die Lage eines Grundstücks spielt eine entscheidende Rolle bei der langfristigen Werterhaltung und -steigerung. Gerade in dieser begehrten Wohngegend ist die Wertbeständigkeit besonders hoch. Diese Tatsache macht es umso attraktiver, hier seine eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Doch was genau macht diese Lage so besonders und welche Vorteile bringt sie mit sich? Lassen Sie uns gemeinsam einen genaueren Blick darauf werfen, warum es sich lohnt, in diesem Gebiet seinen Wohnglückstraum zu realisieren. Dieses voll erschlossene Baugrundstück mit ca. 1.177 m² liegt in Papendorf-Nord, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Rostock - stadtnah und gleichzeitig ruhig im Grünen. Der Zuschnitt ist klar und gut planbar; das ausgewiesene Baufeld von ca. 20 × 22 m bietet eine solide Grundlage für eine hochwertige Wohnbebauung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer insgesamt niveauvollen, privaten Atmosphäre. Wer kurze Wege nach Rostock schätzt und zugleich Wert auf Ruhe, Raum und Substanz legt, findet hier eine seltene Kombination aus Lagequalität und Flächenpotenzial.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1177 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
783.880,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
666,00 €
Provision
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Flexibilität & Investment:
Auch dieses Grundstück ist gemäß B-Plan (ab 950 m²) teilbar. Dies ermöglicht die Realisierung von bis zu 4 Wohneinheiten (z. B. durch zwei Doppelhaushälften mit Einliegerwohnungen) - eine hervorragende Option zur Refinanzierung oder als wertstabile Kapitalanlage.
Konditionen: Festpreis Flexibilität & Investment: Auch dieses Grundstück ist gemäß B-Plan (ab 950 m²) teilbar. Dies ermöglicht die Realisierung von bis zu 4 Wohneinheiten (z. B. durch zwei Doppelhaushälften mit Einliegerwohnungen) - eine hervorragende Option zur Refinanzierung oder als wertstabile Kapitalanlage.
Konditionen: Festpreis 754.578 € (666 €/m²). Das Angebotsverfahren ist beendet, der Verkauf erfolgt zum Festpreis.
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt.
€ (666 €/m²).
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt.

Bebaubarkeit / Möglichkeiten:

Die Bebauung richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan (WA). Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser in offener Bauweise. Innerhalb der Festsetzungen sind - je nach Gebäudeart und Planung - Wohneinheiten möglich (beispielsweise bis zu zwei Wohnungen je Einzelhaus); die maximale Firsthöhe beträgt 9 m. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für ein großzügiges Eigenheim als auch für Konzepte, die Wohnen und Vermietung sinnvoll kombinieren.

Ein mögliches Teilungspotenzial kann sich bei Grundstücken ab ca. 900 m² ergeben - vorbehaltlich Vermessung/Teilbarkeit, Einhaltung der Mindestgrundstücksgrößen sowie der konkreten Planung. Aus einer Teilung kann sich rechnerisch ein Gesamtpotenzial von bis zu vier Wohneinheiten ergeben (je Teilgrundstück ein Einzelhaus mit bis zu zwei Wohnungen). Maßgeblich sind stets die Festsetzungen des Bebauungsplans und die konkrete Ausarbeitung des Vorhabens.

Erschließung / Medien:
Das Grundstück ist voll erschlossen. High-Speed-Internet ist im Baugebiet verfügbar (Ausbau seit 2019). Nach Angaben aus dem Baugebiet liegen die Medien bis ca. 1 m auf dem Grundstück; die Herstellung der Hausanschlüsse erfolgt bauherrenseitig im Zuge des Bauvorhabens.

Verfahren / Bauablauf:
Bei plan-konformen Vorhaben wird im Gebiet in der Praxis häufig das Anzeige-/Freistellungsverfahren ("Bauanzeige") genutzt: Die Unterlagen werden eingereicht, die Planung auf B-Plan-Konformität geprüft, und bei plan-konformer Ausführung kann anschließend mit dem Bau begonnen werden. Rückmeldefristen können variieren; in der Praxis wird häufig von etwa 2-3 Wochen berichtet - abhängig von Vollständigkeit der Unterlagen und Auslastung der Stelle.

Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Projektumfelds und erfolgen nach bestem Wissen. Verbindlich sind die jeweiligen Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die Abstimmung mit den zuständigen Behörden im Rahmen der konkreten Planung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Erbbaurecht nicht vorhanden
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • ortsüblich erschlossen
Willkommen zum Einfamilien-/Doppelhausgrundstück - dem perfekten Ort für Ihr neues Zuhause! Mit einem großzügigen Baugrundstück von ca. 1.177 m² und einem Baufeld von ca. 20 mx 22 m bietet dieses Grundstück endlose Möglichkeiten für Ihren Traum vom Eigenheim.
Egal ob Sie einen geräumigen Bungalow, ein gemütliches Einfamilienhaus oder sogar ein stilvolles Zweifamilien- oder Doppelhaus bauen möchten, dieses Grundstück ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer maximalen Firsthöhe von 9 m sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Darüber hinaus steht Ihnen High-Speed-Internet zur Verfügung, um sicherzustellen, dass Sie immer verbunden sind. Die Möglichkeit, bis zu 2 Wohneinheiten auf diesem Grundstück zu errichten, bietet zusätzliche Flexibilität für Familien oder Investoren.
Das Grundstück ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist eine Investition in Ihre Zukunft und den Beginn eines neuen Kapitels. Lassen Sie sich von der Schönheit und Vielseitigkeit dieses Grundstücks inspirieren und machen Sie Ihren Wohntraum wahr.

?? Für Kapitalanleger
Investieren, wo sich Zukunft rechnet - bis zu 4 Wohneinheiten möglich!

Dieses voll erschlossene Baugrundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage: Durch die Teilbarkeit und den Bebauungsplan ist die Errichtung von bis zu vier Wohneinheiten realisierbar - etwa in Form eines Doppelhauses mit je zwei Einheiten. Ideal für Vermietungskonzepte, Mehrfamiliennutzung oder den späteren Einzelverkauf.

Das macht das Grundstück besonders interessant:

Teilbares Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Bis zu 4 Wohneinheiten realisierbar (B-Plan-konform)

1,5-geschossige Bebauung mit Gauben & Loggia möglich - für maximale Wohnfläche

Alle Medien (inkl. Highspeed-Internet) bereits auf dem Grundstück

Kapitalanlagetauglich in attraktiver, wachsender Region

Nutzen Sie das volle Potenzial dieser Fläche - als Projekt oder langfristige Wertanlage.

?? Für Familien

Groß denken - großzügig leben!

Hier entstehen Wohnträume mit Weitblick: Das Grundstück bietet Raum für zwei oder sogar vier Wohneinheiten - ideal für Familien mit Zukunftsplänen. Ob gemeinsames Wohnen mit den Eltern, Freunde nebenan oder Teilvermietung zur Finanzierung - dieses Grundstück eröffnet viele Wege.

??? Für Bauträger

Projektchance mit Plan - bis zu 4 Einheiten umsetzbar

Teilbares Baugrundstück in guter Lage mit genehmigungsfähiger Planung für bis zu vier Wohneinheiten - Doppelhaus, 1,5-geschossig, Loggia und Gauben erlaubt. Medien liegen bereits auf dem Grundstück. Ideal zur Entwicklung und Vermarktung - sofort loslegen!


Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich das Grundstück noch heute!

Lagebeschreibung

Die Lage ist das schlagende Argument: Nur knappe 1,5 km trennen Sie von der Rostocker Stadtgrenze.

Mobilität: Die Rad- und Landwege nach Sildemow und in die Rostocker Südstadt grenzen direkt an das Wohngebiet. Den Rostocker Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 8 km.
Versorgung: Beste Infrastruktur mit dem Penny-Markt direkt am Ortseingang von Papendorf.
Anbindung: Optimale Erreichbarkeit der A20 (ca. 10 Min.), ideal für Pendler Richtung Hamburg oder Berlin.

Exklusivität: Papendorf-Nord ist als "Little Hollywood" der Region bekannt und beheimatet eine anspruchsvolle Nachbarschaft (Ärzte, Unternehmer, Wissenschaftler).Die Erreichbarkeit der Rostocker Innenstadt sowie Anbindung an A20. Kita, Schule, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit gegeben. S-Bahn/Bus im Ort; attraktive Wege für Sport und Erholung in der Warnow-Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort; S-Bahn/Bus sind ebenfalls gegeben. Warnemünde ist mit dem Pkw in ca. 30 Minuten erreichbar.

Rostock, die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns, ist geprägt von maritimem Flair und einer vielschichtigen Geschichte. Die Universitätsstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Papendorf liegt am südlichen Stadtrand und vereint die ländliche Ruhe mit der Nähe zur Urbanität Rostocks. Besonders geschätzt wird die Naturverbundenheit und gleichzeitig die gute Anbindung an die Innenstadt.

Papendorf bietet sowohl idyllische Umgebung als auch eine gute Infrastruktur. Der Bahnhof Papendorf ist in etwa 2 km und der Hauptbahnhof Rostock in ca. 6 km Entfernung gelegen, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Bundesstraße B103 ist in rund 3 km erreichbar und bietet schnellen Zugang zu den überregionalen Verkehrsnetzen. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandel, sind im nahegelegenen Bereich von etwa 5 km vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich in einem Umkreis von 4-6 km, etwa im Stadtgebiet von Südstadt. Das Naherholungsgebiet am Barnstorfer Wald ist etwa 7 km entfernt und lädt zu Spaziergängen, Outdoor-Aktivitäten und Entspannung ein. Ein Reitverein sowie lokale Landwirtschaftsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den ländlichen Charakter des Stadtteils. Die Natur, die Nähe zu großen Städten und die entspannte Atmosphäre machen die Lage zu einem optimalen Standort für all jene, die Wert auf Ruhe in Verbindung mit guten Anbindungen legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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