Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit 100 % Vermietungsstand und Entwicklungspotenzial

Ihr neues Anlageobjekt überzeugt durch eine grundsolide Bausubstanz, stabile Mieterträge und eine durchdachte Mischung aus Bestandsqualität und Zukunftsperspektive. Die Liegenschaft setzt sich aus einem straßenseitigen Vorderhaus und einem ruhigen Hinterhaus zusammen und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 12 zusätzlich vermietete Kammern im Dachgeschoss sowie 10 Garagen. Unser Objekt ist voll vermietet, was eine besonders stabile und planbare Ertragssituation gewährleistet. Die langjährig gewachsene Mieterstruktur unterstreicht die Nachhaltigkeit des Hauses bzw. des Standorts. Alle Wohnungen bieten funktionale, gut vermietbare Grundrisse mit Flächengrößen zwischen ca. 55 m² und 83 m². Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen des voll vermieteten Objektes übersteigen derzeit 91.000€ und sind steigerungsfähig. Eine Beheizung erfolgt über dezentrale Gasetagenheizungen, was eine direkte, verbrauchsabhängige Abrechnung der Mieterschaft durch den Versorger ermöglicht. Ihr neues Investment punktet auch mit strategischen Entwicklungsmöglichkeiten: - Mietanpassungspotenzial im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete - ESG-Optimierungschancen zur energetischen Zukunftsausrichtung des Bestands - Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen - Robuster Ertragskraft dank nachhaltiger Vermietbarkeit und stabiler Mieterstruktur Das Objekt vereint somit operative Sicherheit mit perspektivischer Dynamik - eine Kombination, die gerade in heutigen Marktphasen von besonderem Wert ist. Es eignet sich gleichermaßen für erfahrene Bestandshalter, die ein solides und zuverlässiges Investment suchen, sowie für kapitalstarke Anleger mit Fokus auf Wertoptimierung und Portfolio-Entwicklung - allerdings ist Aufmerksamkeit/Arbeit für das Objekt notwendig, um die versteckten Potentiale vollumfänglich heben zu können

Sonstiges
Ihr neues renditestarkes Mehrfamilienhaus in Aachen wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, sodass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden - wir bitten um Ihr Verständnis.

Stichworte
Nutzfläche: 318,34 m², vermietbare Fläche: 925,00 m², Anzahl Balkone: 7, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.04, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 2.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.14, Distanz zum Gymnasium: 1.04, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zur Autobahn: 1.16, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 3.75, Distanz zur Hauptschule: 2.02