Gegenüber des Ferberparks in Burtscheid! 10 Parteienhaus mit optimalen Vermietungsgegebenheiten

Kurzbeschreibung

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Objekt

Direkt gegenüber der in Burtscheid so beliebten Grünanlage Ferberpark befindet sich dieses Apartmenthaus. Die offene Weite des Parks, inmitten einem Wohngebiet, macht ihn zu einem beliebten Treffpunkt für Menschen jeden Alters und lädt dazu ein, die Umgebung wirken zu lassen. Umliegend ergänzen Cafés und Restaurants die Aufenthaltsqualität. Im Jahre 1953 ist das fünfgeschossige Gebäude als sog. Wiederaufbau neu errichtet worden. In den zurückliegenden Jahren wurden verschiedenste Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählt insbesondere im Jahre 2017 die vollständige Erneuerung der Fensteranlage sowie fortan die Modernisierung sämtlicher Wohneinheiten. Jede Etage verfügt über zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss sind beide Wohnungen mit rund 38 m² gleich groß. Die rechte Erdgeschosswohnung ist modernisiert und steht dem Erwerber für eine Neuvermietung unmittelbar zur Verfügung. Die hierauf folgenden Etagen verfügen über Wohnungsgrößen von rund 43 m², jeweils mit integrierten Einbauküchen, die in den Mietpreisen inkludiert sind. Im Dachgeschoss befindet sich eine ungenutzte Abstellfläche, bis hierhin sind bereits Heizungsleitungen verlegt. Alle Mietverträge sind mit einer Staffel vereinbart, welche zum 01.01. eines Jahres zur Ausführung kommt. Preisansatz: Durchschnittlicher Mietpreis pro m²: ca. 11,46 € Faktor Kaufpreis/Sollmiete: 20,8 Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. 2.852 € Bruttorendite: ca. 4,81 % Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Gesamtfläche: 419,00 m², vermietbare Fläche: 419,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10

Sonstiges/Wohnen: Dachboden