Diskrete Vermarktung - Wohnen mit Weitblick - großzügiges Zuhause in bevorzugter Lage

In einer der bevorzugten Wohnlagen im Aachener Süden verbindet dieses außergewöhnlich helle Wohnhaus Großzügigkeit, Flexibilität und naturnahes Wohnen mit einem beeindruckenden, unverbaubaren Blick über die angrenzende Tallandschaft. Das 1999/2000 errichtete, einseitig angebaute Haus bietet auf vier Ebenen rund 210 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 650 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück. Die Hanglage, großzügige Fensterflächen sowie insgesamt zwei große Terrassen, eine Dachterrasse und ein Balkon schaffen auf mehreren Ebenen attraktive Außenbereiche und eröffnen reizvolle Blickachsen in die grüne Umgebung. Besonders in den Abendstunden lässt sich hier die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Poggenpohl-Einbauküche. Ein Skantherm-Kaminofen schafft zusätzliche Wohnatmosphäre. Natursteinböden aus Granit unterstreichen den hochwertigen und zeitlosen Charakter. Ein besonderes Highlight bildet das offene und lichtdurchflutete Dachgeschoss. Der dort integrierte Wintergarten öffnet sich zur Dachterrasse und bietet einen eindrucksvollen Fernblick über das Tal - ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit viel Licht und Weite. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine kombinierte finnische Sauna mit Dampffunktion, die sowohl klassisches Saunieren als auch einen sanfteren Dampfbetrieb ermöglicht. Bemerkenswert ist zudem das für das Baujahr fortschrittliche Energiekonzept: Eine Sole-Wärmepumpe nutzt über ca. 50-60 Meter tiefe Geothermiebohrungen die Erdwärme zur Beheizung und Warmwasserbereitung. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Kombination ermöglicht einen besonders effizienten Betrieb mit sehr niedrigem Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser. Ein weiterer Vorteil ist die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie kann unabhängig als Wohnung, Büro, Homeoffice-, Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Gleichzeitig besteht eine interne Verbindung zur Hauptwohnung, sodass sich dieser Bereich bei Bedarf unkompliziert in das familiäre Wohnen integrieren lässt. Das Grundstück bietet neben den sonnigen Terrassenbereichen einen gewachsenen Garten mit viel Grün und Privatsphäre. Die direkte Lage am Tal und der unverbaubare Blick verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität. Zwei Außenstellplätze vor dem Haus komplettieren das Angebot. Die Lage innerhalb einer ruhigen Anwohner-Stichstraße verbindet Privatsphäre und Natur mit kurzen Wegen in die Aachener Innenstadt. Ein vielseitiges Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, einen außergewöhnlichen Fernblick, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine energieeffiziente Haustechnik in einer der gefragtesten Lagen Aachens miteinander verbinden möchten. ?

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung