Achtung Liebhaberobjekt Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Aachener Dreifensterhaus

Dieses typische Dreifensterhaus bietet alles was Sie zum Arbeiten und Wohnen in Aachen brauchen. Eine komplette Vermietung wäre auch denkbar, zurzeit stehen einige (eigengenutzte Einheiten - unter Anderem die Gewerbeeinheit) leer. Die Gewerbeeinheit bietet, mit einer Deckenhöhe von 3,60 m, viel Raum und mit einer historischen Falttüre in Kassettenstruktur den Charme, den ein Altbau zu bieten hat. Zur Gewerbeeinheit gehört eine im 1.Obergeschoss befindliche Toilette, die über den Hausflur erreichbar ist. Diese Einheit ist zurzeit auch eigengenutzt gut zu nutzen in Kombination mit der Einheit im Erdgeschoss, die zurzeit mit der Einheit im 1.Obergeschoss über eine Treppe verbunden ist. Hier wäre aber auch ein Rückbau in zwei Einheiten mit wenig Aufwand möglich. Auch gut denkbar wäre, die Gewerbeeinheit in Wohnraum umzuwandeln um diese dann der Erdgeschoss Wohnung anzuschließen. Somit wäre ein Einfamilienhaus im Haus gut umsetzbar. Wobei dies ja durch die Zusammenlegung der beiden Einheiten im Anbau bereits so gestaltet ist. Insgesamt umfasst das Objekt 7 Einheiten, davon 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Vorderhaus und 6 Wohneinheiten. Zwischen der 2. Obergeschossebene und der Dachgeschosswohnung befindet sich eine großzügige Dachterrasse über die Sie in die typischen Aachener Innenhofszenen schauen können. Hier insbesondere Grünflächen und Sportplätze. Im Hausflur finden Sie historischen Stuckdecken, die teilweise aus dem Baujahr stammenden Bodenbeläge und Fenster, die der Immobilie einen ganz Besonderen Charme verleitet. Die Wohnungen haben, bis auf die Dachgeschosswohnung, die altbautypischen Deckenhöhen im Anbau 2,80 m und im Vorderhaus 3,60 m und bieten viel Freiraum und somit den Zauber eines Altbaus. Die Vorderen beiden Einheiten bieten mit 2 Zimmer, Küche Diele, Bad interessante Einheiten für junge Paare oder auch Studenten. Die Innenstadtlage bietet alles was das Herz begehrt, um hier in der Stadt ruhig und doch zentrumnah zu wohnen. Die Einheiten im Anbau bieten 2,5 Zimmer Küche, Diele, Bad und liegen somit zur Gartenseite sehr ruhig und bieten einen guten Blick in die Innenhöfe und Gärten der umliegenden Häuser. Hier haben Sie speziell den Blick auf Freizeitgelände und Spielplatze sowie Grünanlagen. Die Dachgeschosswohnung bietet 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und das Schlafzimmer und Bad liegen nach Hinten raus. Die Immobilie bedarf verschiedene kleinere Reparaturen.

Sonstiges
Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern. Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen. Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilka Bierbaum Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 98 52146 Würselen E-Mail: [email protected] Telefon: 02405 8964648 Aufsichtsbehörde: Stadt Würselen Internet: www.wuerselen.de Anschrift: Der Bürgermeister, Morlaixplatz 1, 52146 Würselen

Stichworte
Gesamtfläche: 314,82 m², vermietbare Fläche: 314,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023