Vollvermietet || Staffelmietverträge || Entwicklungspotenzial

In gefragter Wohnlage von Aachen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Reimanstraße als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Mieterträge und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Das auf einem rund 181m² großen Grundstück errichtete Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnbebauung des beliebten Aachener Stadtteils ein. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 297,65 m² bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für ein werthaltiges Investment mit langfristiger Renditeperspektive. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude umfasst Wohnungen mit Größen zwischen ca. 24,75m² und 50m². Die durchdachten Grundrisse sprechen eine breite Mieterschaft an und sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Je nach Wohnungszuschnitt verfügen einzelne Einheiten über attraktive Außenbereiche wie Balkone oder Terrassen, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Die Architektur ist zeitlos, die Bausubstanz gepflegt und kontinuierlich instand gehalten. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert. Darüber hinaus wurden Wohnungen bei Mieterwechseln regelmäßig renoviert und modernisiert, wodurch sich das gesamte Objekt in einem gepflegten und vermietungsfreundlichen Zustand präsentiert. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und verfügt über eine stabile sowie ausgewogene Mieterstruktur. Bis auf zwei Wohnungen bestehen sämtliche Mietverhältnisse auf Grundlage von Staffelmietverträgen, wodurch die Mieteinnahmen bereits heute planbar und langfristig gesichert steigen. Bei den beiden Wohnungen ohne Staffelmietvereinbarung besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial, da sich die Mieten im Zuge zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben weiter optimieren lassen. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt 42.687,72 €. Durch die weitere Optimierung einzelner Mietverhältnisse, die Umsetzung möglicher Modernisierungsmaßnahmen sowie die Ausschöpfung vorhandener Entwicklungspotenziale lässt sich die Ertragssituation perspektivisch weiter verbessern und eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) von ca. 43.407,72€ realisieren. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristig sicheren Kapitalanlage mit stabilem Cashflow sind. Neben den bereits heute attraktiven Mieteinnahmen überzeugt die Immobilie durch weiteres Wertsteigerungspotenzial - sei es durch energetische Optimierungen, fortlaufende Modernisierungen oder eine perspektivische Aufteilung in Wohnungseigentum. Damit vereint die Liegenschaft nachhaltige Erträge, geringe Leerstandsrisiken und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten zu einem zukunftssicheren Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1