Nähe Tuchmacherviertel! Großes Einfamilienhaus mit Villencharakter in bester Wohnlage von Brand

Kurzbeschreibung

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Objekt

Dieses großzügig zugeschnittene Einfamilienhaus wurde 1975 in einem der beliebtesten Quartiere von Aachen Brand zwischen "Rollefer Berg" und dem heutigen "Tuchmacherviertel" erbaut. Immobilienangebote sind in diesem begehrten Wohnumfeld derzeit kaum zu finden. Die direkte Nachbarschaft besteht aus überaus gepflegten Einfamilienhäusern. Bei der Straße selbst handelt es sich um eine Sackgasse ohne jedweden Durchgangsverkehr. Neben der hervorragenden Wohnlage besticht dieses Haus durch seine großzügigen Platzverhältnisse, die durchdachte Raumaufteilung und nicht zuletzt durch das über 900 m² große Sonnengrundstück. Die Vielzahl der Schlafzimmer macht die Immobilie besonders für die große Familie interessant. Auch der Wunsch nach einem oder mehreren Arbeitszimmern kann hier erfüllt werden. Raumaufteilung: Man betritt das Erdgeschoss durch eine rund 24 m² große, repräsentative Diele. Da sich die Diele bis zur Galerie im Obergeschoss öffnet, entsteht bereits hier ein großzügiges Ambiente. Das nächste Highlight ist der fast 70 m² große Wohnraum; er gliedert sich optisch in einen Wohnbereich und ein Esszimmer. Große, bodentiefe Panoramafenster geben den Blick in den Garten frei. Die Größe der angrenzenden Küche entspricht mit über 19 m² ebenfalls dem aktuellen Zeitgeschmack. Hinzu kommen im Erdgeschoss ein Büro/Schlafzimmer, eine Garderobe und das Gäste-WC. Im Obergeschoss fällt zunächst die weitläufige Galerie auf, die alle Zimmer miteinander verbindet. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer (ca. 13 m² bis ca. 23 m²), zwei Tageslichtbäder und zwei Loggien bereit. Hinzu kommt ein Nutzraum, der in Wohnqualität ausgebaut ist. Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Souterrain ist vielseitig nutzbar. Im Jahr 2025 wurde hier das dritte Badezimmer eingebaut. Der vorhandene Dachboden besitzt eine Deckenhöhe von bis zu 2,85 m und ein großes Giebelfenster; die Fläche bietet sich als große Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung vorbehalten). Der Garten ist, ebenso wie die Terrasse und die Loggien im Obergeschoss, nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück bietet zudem ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Doppelgarage hat eine Breite von ca. 5,0 m. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Das Haus ist bereits bezugsfrei. In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer mehrere sinnvolle Investitionen vorgenommen. So wurde u.a. die Heizung erneuert und das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt. Hochwertige Schiefer- und Parkettböden entsprechen nach wie vor dem aktuellen Zeitgeschmack. Trotz alledem ist eine turnusmäßige Modernisierung sicherlich nötig. Hinweis: Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche wurde ein weiteres Zimmer im Obergeschoss in Wohnqualität (ca. 18 m²) ausgebaut. Mit diesem, der anteiligen Terrasse und dem Badezimmer im Souterrain stehen somit weit über 220m² zu Wohnzwecken zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden