Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Stellplatz zwischen Lintert und Aachen-Brand

Kurzbeschreibung

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Objekt

In attraktiver Lage am Grauenhofer Weg, eingebettet in eine ruhige und im Jahr 2008 neu entstandene Siedlung, präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus als gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Architektur und sehr guter Energieeffizienz. Es handelt sich um ein individuell geplantes Architektenhaus, entworfen, geplant und realisiert durch Dr. Helmer in Zusammenarbeit mit Architekt Seiler. Das im Jahr 2009 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 299 m² großen Grundstück und bietet seinen Bewohnern rund 159 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch Ihre lichtdurchflutete Bauweise mit nahezu durchgehend bodentiefen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die konsequent baubiologisch ausgerichtete Bauweise: Sämtliche Außenwände sind mit Lehmputz und hochwertigen Silikatfarben versehen, was zu einem natürlichen und gesunden Raumklima beiträgt und insbesondere für Allergiker von Vorteil ist. Auch die verwendeten Materialien, wie Parkettböden mit "Blauer Engel"-Zertifizierung, Silikatfarben von Keim oder behandelte Oberflächen mit ökologischen Ölen, unterstreichen den nachhaltigen Anspruch dieses Hauses. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit hochwertigem Natursteinboden. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, der durch einen Kaminofen mit externer Zu- und Abluft eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen ermöglichen den direkten Zugang zur neu angelegten Holzterrasse aus Douglasienholz sowie in den gepflegten Garten. Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ebenfalls Zugang in den Außenbereich. Ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche komplettiert das Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit Carrara-Marmormosaik, Kieselsteinelementen sowie maßgefertigten Vollholzeinbauten aus Akazie. Eine Wand ist mit marokkanischem Kalkputz gestaltet und verleiht dem Raum eine besondere, stilvolle Note. Zusätzlich bietet das Badezimmer ausreichend Platz für die Integration einer Infrarotsauna. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, sehr großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Weitblick über Aachen bis hin zum Lousberg - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden. Zudem besteht hier eine Ausbaureserve, beispielsweise durch eine Gaube; entsprechende Leitungen für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorinstalliert. Praktische Abstellräume mit maßgefertigten Einbauregalen befinden sich auf jeder Etage und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Innenausstattung wird durch hochwertige Vollholz-Innentüren (FSC-zertifiziert), teilweise mit satinierten Glaseinsätzen, sowie Bodenbeläge aus Buchenparkett und Schiefer stilvoll abgerundet. Der verbaute Calciumsulfatestrich (Bioestrich) unterstreicht zusätzlich die hochwertige Bauweise. Im Außenbereich stehen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, anstelle des bestehenden Gartenhauses eine ca. 9 Meter lange Garage zu errichten oder ergänzend ein Carport zu realisieren. Die Dachfläche ist zudem optimal für die Installation einer Photovoltaikanlage geeignet, was bereits vorab geprüft wurde. Insgesamt präsentiert sich dieses Architektenhaus als durchdachtes und hochwertiges Zuhause mit besonderem Augenmerk auf Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und architektonischer Qualität.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1