Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garage und Lagerhalle in Aachen-Haaren

Kurzbeschreibung

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Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Aachen-Haaren stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Das ursprünglich ca. 1911 erbaute Objekt wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem soliden Zustand. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, wobei jede Einheit eine eigene Etage einnimmt. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: ca. 66 m² im Erdgeschoss, ca. 83 m² im 1. Obergeschoss, ca. 71 m² im 2. Obergeschoss sowie ca. 67 m² im Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmesicherheit. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut, die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert und die Haustür wurde im Jahr 2025 ausgetauscht. Die Wohnungen im 1. -, 2. und 3. Obergeschoss verfügen zudem über modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2025. Ein besonderes Highlight ist die zusätzlich vorhandene Lagerhalle, die sich auf dem Grundstück befindet und bequem von der Rückseite zugänglich ist. Eine Garage rundet das Angebot ab. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 28.360,80 €, sodass sich eine Bruttorendite von ca. 4,81 % ergibt. Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietungssituation, kontinuierliche Modernisierungen und zusätzliche Nutzflächen legen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 286,10 m², Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 361,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4