Vielseitige Kapitalanlage mit Sofortnutzung und strategischem Entwicklungsspielraum

Zum Verkauf steht eine gepflegte, gemischt genutzte Immobilie in Aachen, bestehend aus einer barrierfreien Zahnarztpraxis sowie einer angrenzenden Wohnung und einer zusätzlichen Ausbaureserve. Das Objekt bietet damit eine seltene Kombination aus Direktnutzung und Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer aus dem Heilberufbereich oder Kapitalanleger mit klarer Vermietungsstrategie. Die Praxisfläche umfasst ca. 180 m² und ist funktional sowie solide ausgebaut. Sämtliche Leitungen inklusive Elektrik wurden 2005 erneuert. Die Praxis verfügt über drei Behandlungsräume, ein Labor, ein Wartezimmer sowie einen Mitarbeiteraufenthaltsraum und bietet damit eine vollwertige, unmittelbar nutzbare Einheit. Zusätzlich steht eine Rohbaufläche von ca. 65 m² als Ausbaureserve zur Verfügung. Auch hier wurden die Leitungen inklusive Elektrik im Jahr 2009 erneuert, sodass sich die Fläche - abhängig vom Nutzungskonzept und der Genehmigungslage - wirtschaftlich aktivieren lässt, beispielsweise als zusätzliche Praxis-, Büro- oder Nebenflächen oder für alternative Nutzungen. Die angrenzende Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 21 m² Nutzfläche), eine barrierefreien Zugang und befindet sich in einem gepflegten, nutzbaren Zustand. Die Leitungen inklusive Elektrik wurden 2009 modernisiert. Die Einheit ist derzeit nicht vermietet und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Eine Aufstockung des Gebäudes erscheint (nach baurechtlicher Prüfung) grundsätzlich denkbar und könnte zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen schaffen. Damit bietet das Objekt nicht nur eine sofortige Ertrags- bzw. Nutzungsperspektive, sondern auch langfristige strategische Erweiterungsmöglichkeiten. Das 449 m² große Grundstück umfasst drei Stellplätze sowie eine Garage - ein wesentlicher Standortvorteil insbesondere für eine Praxisnutzung. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1968; wesentliche Umbaumaßnahmen wurden unter anderem 2005 durchgeführt, in diesem Zuge wurden auch die Fenster modernisiert. Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit unmittelbarer Nutzungsmöglichkeit, gesicherter Infrastruktur, Stellplätzen und zusätzlicher Flächenreserve - ergänzt um perspektivisches Erweiterungspotenzial - in einem nachgefragten Aachener Stadtgebiet mit attraktiven Entwicklungschancen für unterschiedliche Käuferprofile.

Sonstiges
Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.

Stichworte
Gesamtfläche: 386,00 m², vermietbare Fläche: 386,00 m², 2 Etagen