Attraktives Zweifamilienhaus mit 2 Garagen, großem Grundstück und sonnigem Garten in begehrter Lage!

Kurzbeschreibung

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Objekt

In begehrter Lage von Aachen-Brand präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 246 m² sowie einem großen Keller, zwei separaten Garagen und zusätzlichen Stellplätzen auf dem Grundstück. Das Anwesen überzeugt durch einen traumhaften, geradlinig geschnittenen Garten, der einen idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte bietet und aus nahezu jeder Etage einsehbar ist. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst rund 89 m² und zeichnet sich durch eine angenehme, funktionale Raumaufteilung aus. Mittelpunkt dieser Einheit ist das geräumige Wohnzimmer mit einer überdachten Terrasse, welche einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten ermöglicht. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen oder nach einer kompakten, gut nutzbaren Wohnfläche suchen. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 157 m² sowie zusätzliche Nutz- und Balkonflächen. Im Obergeschoss befindet sich, neben der Küche und einem Gäste-WC, das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit über 37 m², das dank großer Fensterflächen einen eindrucksvollen Blick in den Garten bietet. An das Wohnzimmer schließt sich eine einladende Terrasse an, die zum Verweilen in der Sonne einlädt, während ein offener Kamin im Wohnbereich für besondere Gemütlichkeit sorgt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Gästezimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das durch einen offenen Flurbereich besticht, der derzeit als Homeoffice genutzt wird und damit vielseitige Gestaltungsoptionen bietet, wie beispielsweise die Schaffung eines weiteren Zimmers. Das moderne, helle Badezimmer mit großen Fenstern und freistehender Badewanne stellt eines der Highlights dieser Wohneinheit dar. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer mit knapp 19 m² und einem begehbaren Kleiderschrank sowie einer Loggia mit Blick in den Garten und bemerkenswerten Weitblick über Aachen-Brand. Der Vollkeller des Hauses bietet auf etwa 83 m² zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich eignet. Alle nötigen Anschlüsse zur Einrichtung eines weiteren Duschbades sind bereits vorbereitet, sodass sich diese Etage mit wenig Aufwand erweitern lässt. Ergänzend dazu stehen zwei getrennte Garagen und weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, die unter einem Dach leben möchten, für Mehrgenerationenwohnen oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1