ZFH mit Potenzial! Selbstbezug/Kapitalanlage/Gewerbebetrieb in werbewirksamer LAGE! Garage+Neuer Pelletheizung!

Das renovierungsbedürftige Ein-Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus besticht durch die herrlich zentrumsnahe- und idyllische Lage von Aalen-Affalterried. Das ursprüngliche Baujahr des Objekts ist 1930, welches durch einen Wohnungsumbau-Anbau 1962 und 1978 realisiert wurde, sodass aktuell zwei Wohneinheiten möglich sind. Das Haus ist überwiegend modernisierungsbedürftig. Einige grundlegende und wichtige Sanierungen wurden jedoch bereits vorgenommen, darunter der Einbau einer neuen energieeffizienten Pelletheizung 2025 Zur Zeit wird es als Einfamilienhaus genutzt. Durch die praktische Aufteilung kann es aber auch problemlos als Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Selbstverständlich bietet es sich auch hervorragend an, für den Selbständigen/ Gewerbetreibenden der Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte. Aufteilung: Im Erdgeschoß erwartet Sie ein geräumiger überdachter Eingangsbereich mit Gittertor, welches Sie zum Haus und in die Garage führt. Die EG Wohnung verfügt über 2x Räume, welches durch einen Durchbruch zum einem großen Wohnzimmer vergrößert wurde. Eine separate Küche, ein Badezimmer, ein sep. WC und ein kleineres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im EG. Im 1 Stock erwarten Sie noch 3x weitere Räume mit sep. Bad und Küche. Vom Flur aus haben Sie Zugang auf die tolle Dachterrasse mit Pergola. Das Dachgeschoss ist ebefalls komplett ausgebaut und verfügt über 3x weitere Zimmer und einem geräumigen Dielenbereich. Das UG ist teilweise unterkellert und ist ebenfalls separat zugänglich. **ENEV 2014 / Energieausweis in Bearbeitung** **Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne, nach Absprache zur Verfügung.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen. Ein Makler-Vertrag mit uns , kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt- ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Firma Immobilienservice B. Gartenmeier , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Immobilienservice Bianca Gartenmeier- Aalen. **Vielen Dank** UM IHRE ANFRAGE BEARBEITEN ZU KÖNNEN BITTEN WIR UM IHRE SCHRIFTLICHE ZUSENDUNG IHRER KONTAKTDATEN/ POSTALISCHEN ANSCHRIFT; VOR UND ZUNAME; UND GGF: TELEFONNUMMER! GERNE KÖNNEN SIE UNS AUCH IHRE KONTAKTDATEN TELEFONISCH HINTERLEGEN UND WIR MELDEN UNS UMGEHEND BEI IHNEN.

Stichworte
1x Garage vorhanden, 2x Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rollladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, Distanz vom Zentrum: 4

Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab Array