Vielseitiges Schmuckstück in zentraler und ruhiger Lage von Aalen

Lieben Sie das Besondere? Dann sind Sie hier richtig! Das 1932 in massiver Bauweise erstellte Dreifamilienhaus zeigt mit seinen klaren Linien bereits Einflüsse der Neuen Sachlichkeit. Die gute, stehts gepflegte Grundsubstanz bietet ideale Voraussetzungen Ihre Traumimmobilie zu verwirklichen. Durch die zentrale und doch ruhige Lage, sowie den kleinen, aber feinen Garten, ist es wie bisher als Dreifamilienhaus und Kapitalanlage interessant - bietet aber auch einer Familie tolle Voraussetzungen, ein kleines Paradies zu schaffen. Ob Erd- und Obergeschoss gemeinsam mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, oder Ober- und Dachgeschoss zu vereinen und das Erdgeschoss, z.B. durch Eltern oder Fremdvermietung zu nutzen - Sie haben viele Möglichkeiten! Das Grundstück ist 367 m² groß. Das Haus besticht durch seine Lage und die klare Architektur. Obwohl es immer sehr gepflegt und erst 2022 eine neue Pellet-Heizung eingebaut wurde, stehen einige Investitionen an. In erster Linie müssen Wasser- und Elektroinstallation erneuert und das Dach gedämmt und überprüft werden. Aufteilung: EG und OG: Zwei baugleiche 4-Zimmer-Wohnungen. Sehr einladend sind die 1938 angebauten Gartenzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen direkten Zugang vom Balkon in den Garten. Da die Gartenzimmer direkt an die Küchen anschließen, werden diese aktuell als Esszimmer genutzt. Die Bäder sind bauzeittypisch klein, Toiletten separat, jeweils mit Fenster. Sowohl die Raumhöhe mit ca. 2,60 m, wie auch die Größe der Zimmer mit durchschnittlich 17-19 m² ist für ein Mehrfamilienhaus sehr angenehm. Bei Eigennutzung können Sie zwei Geschosse verbinden und durch die Öffnung einzelner Räume nach statischen Möglichkeiten eine tolle Wohnung für eine große Familie gestalten. Die Wohnfläche der beiden Vollgeschosse beträgt je ca. 90 m². DG: Dreizimmerwohnung mit Bad und WC. Grundriss wie in den Vollgeschossen, jedoch ohne Anbau des 4. Zimmers. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m². Zusätzlich gibt es ein weiteres kleines Zimmer im Dachspitz ohne Anrechnung der Wohnfläche. UG: Großer Gewölbekeller, Heizkeller und ein weiter großer Kellerraum (durch Holzverschläge aufgeteilt), Waschküche, Abstellraum. Von außen begehbares Pellets Lager und kleines Holzlager.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2022