Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und möglichem Neubaupotenzial in AA-Unterkochen zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Aalen-Unterkochen mit insgesamt vier großzügigen 3-, 3,5- und 4-Zimmer-Wohnungen. Das Gebäude eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die vier Wohnungen verfügen über unterschiedliche Wohnflächen: Zwei Wohnungen bieten jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, zwei weitere Wohnungen jeweils ca. 98 m². Alle Wohnungen haben eine klassische und gut vermietbare Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche sowie separatem Bad und WC. Die Balkone sind überdacht und bieten eine angenehme Ausrichtung zur Abendsonne im Westen, während die Schlafzimmer morgens von der aufgehenden Sonne profitieren und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Eine Wohnung steht aktuell leer und eine Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt. Diese Wohnungen können vom zukünftigen Erwerber selber genutzt werden.

Die originalen Vollholztüren sowie die Vollholz-Einbauschränke im Innenbereich verleihen den Wohnungen einen klassischen und hochwertigen Charakter.

Beheizt werden die Wohnungen über separate Etagen-Ölheizungen mit jeweils eigenem Tank. Zusätzlich verfügt jede Einheit über einen Kachelofen, der bei Bedarf umgerüstet werden kann.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt, darunter ein neuer Fassadenanstrich, die Erneuerung der Haustüre im Jahr 2012 sowie Kupferdachrinnen. Die Garagen wurden vollständig erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand, größere Renovierungsmaßnahmen sind derzeit nicht vorgesehen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.410 m² bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial. Nach erster Prüfung besteht die Möglichkeit, einen Teilbereich des Grundstücks mit ca. 482 m² abzutrennen und als eigenständiges Baugrundstück zu nutzen.

Auf Basis einer Architektenskizze wurden bereits Gespräche mit dem Stadtplanungsamt und dem Bauordnungsamt geführt. Die Rückmeldungen waren grundsätzlich positiv. Eine verbindliche Aussage kann jedoch erst im Rahmen eines Bauvorbescheids oder einer Baugenehmigung erfolgen.

Anzahl Wohnungen: 4

Anzahl Zimmer:
- Erdgeschoss 3,5 Zimmer
- Obergeschoss 3,5 Zimmer
- Dachgeschoss 3+1 Zimmer
- Untergeschoss 3 Zimmer

Vermietungsstand: 75 %

Entwicklungspotenzial: 
482 m² Teilgrundstück mögliche Neubebauung

Ersteinschätzung:
positive Rückmeldung von Stadtplanung und Bauordnung; vorbehaltlich nach Baugenehmigung