Exklusives Wohnen in Traumlage -stilvoll, naturnah- mit mediterranem Garten, Dachterrasse u Studio

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger, von weitläufiger Natur umgebener Lage erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität. Hier verbinden sich Erholung, Privatsphäre und modernes Wohnen auf ideale Weise. Das gepflegte Objekt ermöglicht einen Einzug ohne Renovierungsaufwand und überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit klarer Architektur und stilvollem Ambiente. Der liebevoll angelegte, blickgeschützte Garten mit mediterran gestalteter Sonnenterrasse vermittelt ein besonderes Urlaubsgefühl und lädt zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Grillabenden ein. Bereits der gepflegte Vorgarten führt repräsentativ zum Eingangsbereich. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Die großzügige Diele bietet Platz für eine Garderobe und verbindet die Wohnbereiche harmonisch. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Die hochwertige Einbauküche mit praktischem Frühstücksplatz lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den idyllischen Garten. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur geräumigen Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag. Über eine helle, geflieste Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie als besonderes Highlight eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick über die umliegende Natur. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer mit Balkonzugang sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein offen gestalteter Wohn-, Lese- oder Arbeitsbereich mit Balkonzugang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachstudio ist über eine elegante Wendeltreppe erreichbar. Der lichtdurchflutete Raum mit schönem Ausblick eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer.

Provisionshinweis
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 78,2kWh, Gas, Baujahr 2010 Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025