Charmantes Stadthaus mit moderner Ausstattung & großer Sonnenterrasse in Abenberg.

Willkommen in diesem liebevoll kernsanierten Stadthaus im Herzen von Abenberg, das durch die gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort überzeugt. In ruhiger, leichter Hanglage gelegen, genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender zentraler Erreichbarkeit. Das Haus wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Die solide Massivbauweise sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen ein angenehmes und funktionales Wohnen ermöglicht. Auf einem Grundstück von ca. 110 m² erwartet Sie zudem eine großzügige, etwa 45 m² große Südterrasse - der perfekte Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnfläche von ca. 75 m² wird durch zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche im Keller sinnvoll ergänzt. Im Zuge der Kernsanierung wurden sowohl die Elektrik als auch sämtliche Wasserleitungen vollständig erneuert und auf einen modernen Stand gebracht. Besonderen Wohnkomfort bieten die zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Beide verfügen über eine Dusche, eines zusätzlich über eine Badewanne - ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen die moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie eine zusätzlich installierte Klimaanlage. Beheizt wird das Haus effizient und umweltfreundlich über eine Wärmepumpe im Keller. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollos sowie individuell steuerbare Thermostate in jedem Raum unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard und tragen maßgeblich zum Wohnkomfort bei. Der Energiekennwert von 65,4 kWh/(m²·a) bestätigt die gute Energieeffizienz der Immobilie. Der großzügige Keller bietet neben Platz für die Heiztechnik auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby- oder Lagerraum. Ein separater Vorratsraum sowie ein Anschluss für die Waschmaschine schaffen zusätzliche praktische Vorteile im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterung schützt. Dieses kernsanierte Stadthaus vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten und ein Zuhause mit Stil, Komfort und Charakter suchen. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges
Sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können. Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,50 m², Kellerfläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges: frei werdend