Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und überdachter Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und charmanten Details in einer ruhigen Lage. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer bzw. Garderobe auf der linken Seite. Das Erdgeschoss umfasst zudem einen großzügigen Wohn- und Essbereich der durch einen Holzofen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Die direkt angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und präsentiert sich mit weißen Fronten in zeitlosem Design. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie einem weiteren kleinen Raum, welcher derzeit als Studio genutzt wird. Zum Haus gehört außerdem ein kleiner Garten mit zusätzlicher überdachter Terrasse. Dieser geschützte Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende oder ruhige Momente. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei eines der Schlafzimmer aufgrund eines ausgebauten Spitzboden, über eine zweite Ebene verfügt und derzeit als Schlafbereich genutzt wird. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine weitere ausgebaute Nutzfläche im Dachraum des Anbaus zur Verfügung, die aktuell als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird. Abgerundet wird das Angebot durch eine Teilunterkellerung mit Waschmaschinenanschluss, die praktische Nutzfläche für Hauswirtschaft oder Lagerung bereithält. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Einzelgarage, welche derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Zusätzliche Stellflächen vor und hinter dem Haus sorgen für weitere Parkmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein kompaktes Haus suchen und ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: [email protected] Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Stichworte
Nutzfläche: 8,80 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 1.4, Distanz zur Grundschule: 1.2, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 3.4