Passau-Haidenhof: Wohn-/Geschäftshaus, 260 m² Gewerbefläche - 240 m² Wfl. (2 Wohnungen)

Verkauf wird ein im Jahre 1982 errichtetes Wohn-/Geschäftshaus: Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen. Im EG ist eine ebenerdig begehbare ca. 210 m² große Gewerbeeinheit untergebracht: Büro und Lagerflächen. Das Schöne: Diese Gewerbeeinheit verfügt unabhängig von den Wohnungen über einen eigenen Zugang. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die unterschiedlich nutzbar sind, je nach Bedarf, außerdem ein WC. Gut könnte man sich hier ein Büro/Kanzlei/Praxis vorstellen. Der Standort der Immobilie ist ideal dafür. Im OG sind eine ca. 150 m² große Wohnung und zwei Büroräume mit ca. 30 m² untergebracht. Die Wohnung wurde im Jahre 2010 umfangreich renoviert (Böden, Türen, Bad, Küche). Sie verfügt über einen Wintergarten und über Fußbodenheizung, außerdem über eine Insel-Einbauküche. Auch im DG ist eine ca. 110 m² große Wohnung untergebracht. Diese wurde im Jahr 2000 völlig neu ausgebaut. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Wohn-/Geschäftshaus Nutzung:EG: Gewerbefläche. OG: Wohnung/Büro DG: Wohnung Baujahr: 1982, Ausbau: DG-Ausbau im Jahr 2000 Renovierung:2010 Wohnung 1.OG Wohnfläche: ca. 260 m² Gewerbefläche: ca. 240 m² Etagen: E + I + DG Zimmer gesamt: 13 davon Schlafzimmer: 5 Küchen: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Gas-ZH Endenergiebedarf: 141,12 kWh(m²a) Effizienzklasse: E Balkon/Terrasse: OG: Balkon und Terrasse/Garten, DG: Balkon Garage: 4 Garagen, 4 Stellplätze Grundstück: 1.031 m² Kaufpreis: 690.000, - €

Sonstiges
Die Gewerbeeinheit im EG ist frei ab Verkauf. Die Wohnungen sind vermietet: OG 1.000,- € kalt DG 800,- € kalt zzgl. 50,- € für einen Stellplatz in der Doppelgarage. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf/verbrauch: 141,12 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 1982 Baujahr Anlagentechnik: 2008 Energieeffizienzklasse: E Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 690.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 1.29, Distanz zur Realschule: 2.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 1.58, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.95, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 5.73