Ein seltenes Investment in Passau-Neustift - Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, großzügigem Gartengrundstück und außergewöhnlichem Entwicklungsp

Ein seltenes Investment in Passau-Neustift - Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, großzügigem Gartengrundstück und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Dieses Mehrfamilienhaus vereint nachhaltige Investitionsqualität mit einem außergewöhnlichen Wohnumfeld. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.155 m² präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 343,26 m². Die gelungene Kombination aus langfristig vermieteten Wohnungen, einer sofort verfügbaren Einheit sowie Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2015, 2016/2017 macht dieses Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer mit Weitblick interessant. Bereits beim Betreten des Grundstücks entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charakter. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit altem Obstbaumbestand, Gemüse- und Beerengarten bietet das Anwesen eine seltene Verbindung aus Naturverbundenheit, Privatsphäre und Wohnqualität. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme Atmosphäre und verleiht dem Außenbereich einen natürlichen Charakter. Attraktives Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Die fünf Wohneinheiten überzeugen durch eine ausgewogene Mischung aus großzügigen Familienwohnungen und kompakten Apartments. Unterschiedliche Wohnungsgrößen eröffnen flexible Vermietungsstrategien und sprechen eine breite Zielgruppe an. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 139,99 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses. Weitläufige Wohnbereiche, Terrasse, Balkon und der direkte Zugang zum Garten vermitteln ein Wohngefühl, das eher an ein freistehendes Einfamilienhaus erinnert als an eine klassische Wohnung. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Einheiten unterschiedlicher Größe. Die kompakte Wohnung mit ca. 19,45 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen eigenen Balkon. Eine weitere Wohnung mit ca. 28,78 m² Wohnfläche steht aktuell zur freien Verfügung und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur Neuvermietung oder individuellen Nutzung. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine großzügige Wohnung mit ca. 89,16 m² Wohnfläche. Besonderes Augenmerk verdient die im Zuge der Dachaufstockung geschaffene Dachgeschosswohnung mit ca. 65,88 m² Wohnfläche. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort und hochwertige Bauqualität zu einem stilvollen Wohnambiente. Fußbodenheizung, zeitgemäße Dämmung sowie die Vorbereitung für einen Schwedenofen schaffen ein behagliches und energieeffizientes Zuhause mit besonderem Charme. Wohnkomfort mit hoher Alltagstauglichkeit Die Ausstattung des Hauses wurde mit Fokus auf Komfort und Funktionalität gewählt. Helle Wohnräume, durchdachte Grundrisse und zahlreiche Außenbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl für die Bewohner. Zur Ausstattung gehören unter anderem: - Vier Einbauküchen inklusive Elektrogroßgeräten - Zwei Terrassen - Vier Balkone - Fußbodenheizung im Dachgeschoss - Kachelofen im Erdgeschoss mit Notbetriebsmöglichkeit - Vorbereitung für einen Schwedenofen im Dachgeschoss - Abschließbare Terrassentür im Erdgeschoss - Helle und freundliche Wohnräume Großzügige Nebenflächen und hervorragende Parkmöglichkeiten Auch im Bereich der Nutzflächen bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum. Eine vollunterkellerte Doppelgarage wird durch zwei großzügige Hobby- und Lagerräume ergänzt, die sich unterhalb der Garage befinden. Hinzu kommen zwei weitere Einzelgaragen sowie zahlreiche Außenstellplätze. Diese großzügigen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.

Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen dieser Liegenschaft. Gerne vermitteln wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie und stellen Ihnen dabei sämtliche relevanten Informationen sowie weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch auch Einsicht in die bestehenden Mietverträge. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 210,5 Energieeffizienzklasse: G Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1975, Dachsanierung 2015 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1998 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Ausstellungsdatum: 18.02.2026 Gültig bis: 17.02.2036 Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn diese Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Adressdaten (Straße, PLZ, Ort) und eine Telefonnummer enthalten. Nach Versand des Exposés per E-Mail stehen wir Ihnen selbstverständlich für weitere Informationen und individuelle Rückfragen zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lernen Sie dieses Mehrfamilienhaus im Rahmen einer individuellen Besichtigung kennen und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung. Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie uns einfach an - wir beraten Sie unverbindlich und persönlich. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten."

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2