Großzügige Villa auf weitläufigem Grundstück mit Potenzial

Diese imposante Villa aus den 1950er Jahren befindet sich in Passau-Heining auf einem außergewöhnlich großen, parkähnlichen Grundstück, das dem Anwesen eine besondere Großzügigkeit und Privatsphäre verleiht. Ein zweites Grundstück mit 850 qm grenzt direkt nebenan und kann ebenfalls erworben werden. Die weitläufige Gartenanlage ist eines der herausragenden Merkmale der Immobilie und bietet - neben Erholungsfläche und Gestaltungsspielraum - langfristig interessante Möglichkeiten: Eine zusätzliche Bebauung könnte perspektivisch denkbar sein, steht jedoch vollständig unter dem Vorbehalt behördlicher Genehmigungen. Das Haus selbst beeindruckt durch seine markante Architektur und die solide Bauweise der damaligen Zeit. Im Inneren präsentiert sich die Villa überwiegend im ursprünglichen Zustand der 50er Jahre - teilweise noch mit originalen Ausstattungsdetails. Dies verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter, bietet aber auch Potenzial für Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die Villa verfügt über zwei Vollgeschosse, ein bereits ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine Praxis vermietet, wodurch stabile Mieteinnahmen bestehen. Die Eigentümerin bewohnt die Villa seit vielen Jahrzehnten. Ihr weiterer Verbleib ist jedoch keine Voraussetzung. Ein Objekt mit Größe, Charme und klarer Perspektive - ideal für Käufer, die heute investieren und langfristig vom Potenzial dieses außergewöhnlichen Grundstücks profitieren möchten.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen das ausführliche Exposé mit detaillierten Bildaufnahmen sowie den Grundrissplänen nur nach vollständiger Adressangabe übersendet wird. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite. Außerhalb unserer Bürozeiten erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer +49 160 830 1475 Ihr Hannes Pleyer Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Provisionsregelung: Gemäß Maklergesetz §656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß §656d BGB ist die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision.

Stichworte
Bundesland: Bayern