Saniertes Einfamilienhaus mit ELW, PV-Anlage & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Passau-Neustift

Dieses hochwertig sanierte, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Passau-Neustift überzeugt mit großzügigen 225 m² Wohnfläche, einem 799 m² großen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit separater Einliegerwohnung - diese Immobilie bietet maximale Flexibilität. Das Haus besteht aus einem ursprünglich 1955 erbauten Gebäudeteil sowie einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1999. Der Altbau wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Böden und Bäder vollständig erneuert. Auch die Außenanlagen wurden zwischen 2022 und 2024 aufwendig neugestaltet. Das durchdachte Raumkonzept umfasst insgesamt acht Zimmer, fünf Schlafzimmer und vier modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie WC. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zum Garten. Ein gemütlicher Schwedenofen mit 7 kW sorgt im Wohnzimmer für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorbereitete Einliegerwohnung mit separatem Eingang und vorhandenen Anschlüssen. Sie kann problemlos abgetrennt und beispielsweise als eigenständige Wohneinheit, Büro oder Praxis genutzt werden. Durch die Aufteilung des Grundstücks auf zwei Flurnummern besteht zudem die Möglichkeit, das Haus in zwei Doppelhaushälften aufzuteilen. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Ende 2023 wurde eine moderne Niedrig-Brennwert-Öltherme mit 500-Liter-Warmwasserspeicher und zusätzlichem 2-kW-Heizstab installiert. Dadurch konnte der jährliche Heizölverbrauch von rund 4.000 auf etwa 2.000 Liter reduziert werden. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 20 kWp, 12,8-kWh-Batteriespeicher, Wallbox sowie einem bestehenden Einspeisevertrag mit den Stadtwerken. Im Außenbereich erwarten Sie zwei großzügige Terrassen - eine etwa 60 m² große Sonnenterrasse sowie eine separate Terrasse mit 10 m² für die Einliegerwohnung. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Privatsphäre und befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor, zwei zusätzliche Stellplätze, Keller mit Heizungs- und Lagerräumen sowie einen Dachboden. Für modernes Arbeiten und Streaming wurde das Haus zudem mit LAN-Verkabelung zwischen West- und Ostseite ausgestattet. Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und außergewöhnliche Flexibilität miteinander verbindet - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Ort vereinen möchten.

Sonstiges
Instandhaltungsmaßnahmen: 2022: - neue Drainage, Dampfsperre, Abdichtung der Hausfassade - neue Elektroinstallation (altes Haus) - neuer Estrich im Erdgeschoss - neue Bodenbeläge im gesamten Haus (Granit, Fliesen & Vinyl) - Verputz- und Malerarbeiten am ganzen Haus - neue Heizkörper - neue Bäder - Einbau elektrisches Garagentor - neue Türblätter und Zargen - neue Haustüren 2023: - Anlegen Außenanlagen - neue Terrasse - neuer Schwedenhofen - Fassade "altes Haus" gereinigt, neu verputzt und gesrichen - Installation 20 kW PV-Anlage mit Batterie (12,8 kWh), Wallbox und Wechselrichter - neue Heizung mit niedrig Brennwert Öltherme

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022