Wunderschön gelegenes, geräumiges Haus mit Doppelgarage und herrlichem Garten im Westen von Passau

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 bietet mit ca. 191 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Architektur verbindet klare Linien mit viel Holz und großen Fensterflächen und schafft damit ein angenehmes, lichtbetontes Ambiente. Bereits beim Eintreten spürt man eine besondere Gemütlichkeit. Nach der Diele empfängt Sie eine geräumige Eingangshalle mit offenem Treppenbereich. Von hier aus erschließt sich der zentrale Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die sichtbaren Deckenbalken geprägt ist. Ein markanter Kachelofen bildet einen stimmigen Mittelpunkt und ergänzt das Raumgefühl um eine behagliche Note. Große Fenster und Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und führen direkt in den Außenbereich. Angrenzend liegt der Essbereich mit direktem Zugang zu einer der zahlreichen Terrassen. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer modernen, hellen Einbaugestaltung sowie großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet. Die offene Verbindung zum Essbereich unterstützt kurze Wege im Alltag und eignet sich ebenso für Einladungen im privaten Rahmen. Praktisch ist auch der direkt angrenzende Abstellraum. Im Obergeschoss setzt sich das offene Raumkonzept fort. Eine Galerie schafft zusätzliche Fläche, die sich als Bibliothek, Lounge oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lässt. Von hier gelangen Sie auf einen eigenen Balkon. Weiterhin stehen im OG insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein besonders großzügiger Raum mit großer Fensterfront und viel Licht. Die Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer präsentiert sich geräumig und hochwertig mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche. Helle Flächen und ein Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und gute Belüftung. Der Außenbereich ergänzt das Haus um mehrere Terrassen, darunter eine überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert. Der Garten wirkt eingewachsen und bietet viel Platz für Erholung und Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage zur Verfügung. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Der Keller bietet praktische Abstell- und Nutzflächen und hat zudem noch einen Bunker. Ein Haus mit klarer Raumstruktur, großzügigen Flächen und einer Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit überzeugend verbindet. Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer gegen Zahlung einer angemessenen Miete noch bis zu 5 Jahre im Haus leben wollen. Ein eingetragenes Nießbrauchsrecht ist alternativ vorstellbar. Erweiterung: Das benachbarte Baugrundstück kann separat erworben werden. Kaufpreis Grundstück 448.000 EUR

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen