STREIF baut Euer perfektes Zuhause

Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
683.707 €
Grundstück
ca. 400 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
683.707 €
Grundstück
ca. 400 m²
74232 Abstatt - Abstatt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WWPD8PGBYR

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Objektbeschreibung

Dieser Entwurf eines Einfamilienhauses besticht durch seine klassische Bauweise und bietet mit vier Schlafzimmern sowie zwei Bädern einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank der Anordnung von sechs Terrassentüren an drei Seiten des Hauses viel natürliches Licht einlässt. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und wird durch ein Duschbad ergänzt, was das Leben auf einer Ebene, beispielsweise im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität, unterstützt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschafts- beziehungsweise Haustechnikraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, wovon eines mit einem separaten Ankleidebereich ausgestattet ist. Ein Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur vervollständigen die Räume im Dachgeschoss.

Sonstiges
Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Ausbaustufe umfasst unter anderem die Basis-Sanitärinstallation sowie die fachgerechte Ausführung der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch spezialisierte Fachbetriebe. Wenn Sie selbst bei der Umsetzung Ihres Hauses mitwirken möchten, die technischen und komplexen Arbeiten aber Fachleuten überlassen wollen, ist diese Ausbaustufe geeignet. Zusätzlich fallen Baunebenkosten und Kosten für die Fertigstellung des Gebäudes an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Partner aus dem STREIF-Netzwerk. Fotos können Bauteile wie Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Fehler vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 400 m²
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
683.707,00 €
Preis/m²
4.143,68 €
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • projektiert
Die Außenwände sind nach einem hohen Standard ausgeführt, der zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive einer integrierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine individuell anpassbare Grundrissgestaltung und Raumaufteilung, eine gedämmte Fundamentplatte, die Nutzung von Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie inklusive Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Haustürmodelle von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Sanitärobjekte stammen von bekannten Markenherstellern, die Elektroinstallation ist ebenfalls enthalten. Außerdem ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Bauüberwachung und weitere Leistungen sind ebenfalls Teil des Angebots. Je nach Lage, Ausrichtung und Fensterflächenanteil können zusätzliche oder abweichende Leistungen notwendig werden, die in der Bauantragsprüfung berücksichtigt werden. Im Vorfeld ist eine individuelle Beratung und Abstimmung der Planungsziele vorgesehen.

Lagebeschreibung

Abstatt liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg, eingebettet im Schozachtal am Fuße der Löwensteiner Berge. Die Gemeinde umfasst den Hauptort Abstatt sowie die Ortsteile Happenbach und Vohenlohe und hat sich von einem Winzerdorf zu einem bedeutenden Technologiestandort entwickelt. Ein wichtiger Standortvorteil ist die nahe Anbindung an die Autobahn A81 über die Anschlussstelle Ilsfeld/Abstatt, wodurch Stuttgart in etwa 30 Minuten und Heilbronn in 10 bis 15 Minuten erreichbar sind. Busverbindungen verbinden Abstatt mit den Stadtbahn-Knotenpunkten in Heilbronn sowie umliegenden Bahnhöfen. Die Infrastruktur umfasst moderne Supermärkte, Fachgeschäfte, mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie eine Apotheke. Die Gemeinde bietet Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder, mehrere Kindergärten mit flexiblen Öffnungszeiten und eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den Nachbarorten und sind gut mit Schulbussen erreichbar. Abstatt ist außerdem bekannt als Sitz von Bosch Engineering und Bosch Motorsport, was die lokale Wirtschaft prägt. Die Weinbautradition ist in der Region stark verankert, insbesondere rund um die Burg Wildeck, die heute Sitz einer staatlichen Weinbaubehörde ist. Der angrenzende Weinlehrpfad sowie der nahe Annasee und die Wanderwege in den Löwensteiner Bergen laden zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Wandern und Radfahren ein. Gute Sportanlagen und ein gepflegtes Ortsbild ergänzen die Lebensqualität vor Ort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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