Wohnen mit Charakter: Großzügiges 2-Familienhaus in Achim-Baden

Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet auf insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Die beiden separaten Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 124 m² und das Obergeschoss mit ca. 96 m² und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Mit insgesamt acht Zimmern – darunter eine großzügige Wohndiele im Erdgeschoss – überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der gepflegte Zustand sowie die zeitgemäße Ausstattung schaffen eine solide Grundlage, während gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen bleibt.

Beide Wohneinheiten verfügen über ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Erdgeschoss sorgt ein zusätzliches Gäste-WC für noch mehr Komfort im Alltag.

Das Haus ist unterkellert und bietet neben zwei Technik- und Heizungsräumen vier weitere Kellerräume mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Doppelgarage mit komfortablen Stellplätzen für zwei Fahrzeuge. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz – eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die ein Haus mit viel Potenzial und langfristigem Wert suchen.

Es existiert ein aktueller Energieausweis (gültig bis zum 29.10.2035). Dieser ist in dem Exposé enthalten, welches bei tieferem Interesse aufgehändigt wird.

Ausstattung:

- Zwei baulich getrennte Wohneinheiten mit gemeinsamem Treppenhaus

- Zwei voll ausgestattete Einbauküchen mit Markengeräten (Geschirrspüler, Herd, Backofen und Kühlschrank)

- Erdgeschoss zuletzt renoviert: 2014

- Zwei massiv gemauerte Garagen mit jeweils separatem Zugang

- Unterkellert mit massiv gemauertem Keller und beheizbaren Kellerräumen

- Viel Stauraum durch mehrere Kellerräume und Dachboden

- Bezugsfrei – nicht vermietet und nicht bewohnt

- Öl-Niedertemperaturheizung

- Zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

- Betondecke

- Für die Wohnung im OG sind 6 neue Türen inkl. Zargen vorhanden

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Achimer Ortsteil Baden – einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Achimer Innenstadt als auch die Hansestadt Bremen schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Aktivitäten im Freien ein.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu Bremen macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

k.A.
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