OHNE KÄUFERPROVISION: Großzügiges Reihenendhaus mit 182 m² Wohnfläche im Achimer Bauernviertel!

Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
410.000 €
Grundstück
ca. 1493 m²
Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
410.000 €
Grundstück
ca. 1493 m²
28832 Achim - Achim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26729Q59IT69

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie und einer außergewöhnlichen Raumstruktur über mehrere Ebenen? Sie wünschen sich eine bereits modernisierte Immobilie mit einem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage? Sie möchten in einer der beliebtesten Wohnlagen Achims - im begehrten Bauernviertel - wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Sehr ruhig gelegen und dennoch hervorragend an die Verkehrsinfrastruktur angebunden, erwartet Sie im beliebten Achimer Bauernviertel dieses im Jahr 1976 errichtete Reihenendhaus auf rund 182 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Ebenen mit insgesamt fünf Zimmern, welches nach WEG geteilt ist. Charakteristisch für das Haus ist die Split-Level-Bauweise, bei der die einzelnen Wohnebenen leicht versetzt angeordnet sind. Die versetzte Anordnung der Ebenen verleiht dem Haus eine besondere Raumstruktur mit angenehm voneinander getrennten Wohnbereichen. Das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zum Balkon bildet dabei den zentralen Treffpunkt des Hauses. Im Eingangsbereich befinden sich die Einbauküche, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Im oberen Bereich stehen ein großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer - eines mit Eckbadewanne und eines mit Dusche - sowie das zusätzliche WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zudem steht ein weiteres Zimmer im Souterrain mit zwei großen Fenstern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen hauseigenen Tiefgaragenstellplatz mit dahinterliegendem Abstellraum. Die Beschreibungen und Illustrationen können nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,02 m², Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 182 m²
Grundstück
ca. 1493 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
410.000,00 €
Preis/m²
2.252,75 €
Hausgeld
421€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115.7
Gültig bis
2030-07-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-07-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Ohne Käuferprovision * Reihenendhaus über 5 Ebenen aus dem Jahr 1976 mit rd. 182 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, nach WEG geteilt! * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Innentüren aus 2021 * Küche aus 2016/2017 mit Elektrogeräten * Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung aus 2006 und überwiegend elektrischen Rollläden * Abstellraum neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss * Gäste-WC im EG * Souterrainzimmer mit zwei großen Fenstern * Wohnzimmer im EG mit Balkon * Kamin im Wohnzimmer (kein Schornstein vorhanden, somit nicht angeschlossen!), wird derzeit als Dekoration verwendet * 1. OG mit Schlafzimmer und Balkon sowie Badezimmer mit Eckwanne und separatem WC * 2. OG mit zwei Zimmern und Duschbad * 1 Tiefgaragenstellplatz mit dahinterliegendem Abstellraum * Gartenflächen zur Gemeinschaftsnutzung * Flachdach * Hinweis: Das Abwasser der Küche ist derzeit ans Regenwasser gekoppelt, hier wird zukünftig eine Änderung stattfinden. Kosten trägt die gesamte WEG * Grundsteuer gem. Grundsteuerbescheid 2025: 552,82 €/Jahr * Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2027: 534,00€/Monat, davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 46,83 €/Monat * Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung 2025: 34.070,14 €, davon Wohnungsanteil: 5.936,20 € * Miteigentumsanteil: 1.756/10.000 *

Bekannte wertmindernde Mängel:
- Feuchtigkeitsspuren im Souterrainzimmer und im 2. OG (siehe 360-Grad-Bilder im Dokument 01, welches auf Anfrage zugesendet wird)

Lagebeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre Lage im idyllischen Bauernviertel. "Ruhig und zentral" beschreibt diese Wohnlage perfekt. Einer der besten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, stilvolle Architektur und ein ruhiges, gepflegtes Wohnambiente aus. Hier verbinden sich gewachsene Wohnkultur und zeitlose Eleganz mit der Nähe zur Stadt und einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Achimer Bahnhof sowie die charmante Innenstadt liegen nur rund 400 Meter entfernt. Auch die Autobahn A27 mit direkter Verbindung zum Bremer Kreuz ist in wenigen Minuten erreichbar. Optimal für alle, die Wert auf eine hervorragende Anbindung legen.

Die Stadt Achim verbindet gewachsene Struktur und hohe Lebensqualität. Eingebettet in die reizvolle Wesermarsch und direkt an der Weser gelegen, bietet die Stadt ein naturnahes Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten wie die Laurentiuskirche, das historische Bauernviertel oder der Achimer Wochenmarkt verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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