Besonderes Zweifamilienhaus in exklusiver Lage an der Marsch

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Achim-Baden, direkt angrenzend an die idyllische Marschlandschaft, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.201 m². Die Immobilie vereint naturnahes Wohnen, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude erweitert und entwickelt, sodass heute ein besonderer Gebäudekomplex mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Obergeschosswohnung präsentiert sich modern, lichtdurchflutet und sehr einladend. Mittelpunkt ist die offene Wohnküche (Übernahme der Küche ist optional) mit angrenzendem Wohnzimmer, das durch seine großzügige Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein besonderes Komfortmerkmal stellt der integrierte Fahrstuhl dar, der neben dem Treppenaufgang einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschossbereich bietet großzügige Flächen und vielfältiges Potenzial zur individuellen Gestaltung. Diese Einheit befindet sich aktuell in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Hier erwarten Sie unter anderem: - ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin - eine große Küche - diverse Zimmer zur Nutzung als Schlafzimmer/ Büro/ Gästezimmer - mehrere Nebenräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ein stillgelegtes Schwimmbad mit Sauna - ein seltenes Ausstattungsmerkmal mit großem Potenzial für Wellness im eigenen Zuhause Der Anbau mit Flachdach ist aktuell sanierungsbedürftig. Laut Bauakte wurde das Haus im Ursprung 1930 erwähnt. Um- und Ausbauten fanden fortwährend statt. 2007 wurde die jetzige OG-Wohnung ausgebaut. Die Immobilie verbindet somit bereits vorhandene Wohnqualität mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Außenbereiche & Terrassen Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine weitläufige Dachterrasse sowie zusätzliche Balkonflächen, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Auch die Erdgeschosswohnung bietet mehrere Terrassenbereiche, die unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich schaffen. Besonders hervorzuheben ist die große Hauptterrasse mit freiem Blick auf die angrenzende Marschlandschaft. Von hier aus lassen sich sowohl Sonnenaufgänge als auch Sonnenuntergänge in einzigartiger Atmosphäre genießen. Ein gemauerter Außenkamin unterstreicht den besonderen Charakter dieses Bereichs und macht die Terrasse zu einem außergewöhnlichen Ort für gemütliche Abende und gesellige Stunden im Freien. Die direkte Nähe zur Marschlandschaft verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Weite Grünflächen, Natur und Ruhe prägen die Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Lage besonders attraktiv. Besonderheiten Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines gewachsenen Hauses mit großzügigen Flächen und besonderer Lage zu schätzen wissen. Neben der bereits modern genutzten Obergeschosswohnung bietet insbesondere der sanierungsbedürftige Bereich enormes Entwicklungspotenzial - sei es für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnideen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2007

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung