Nordfriesisches Refugium vor Sylt mit zwei weiteren Baugrundstücken*

Eingebettet in die weite Natur Nordfrieslands liegt diese liebevoll erhaltene Reetdachkate aus dem Jahr 1875 zwischen Wäldern und Wiesen nahe der Nordseeküste. Mit einem großzügigen Grundstück von insgesamt 3.167 m², das zwei zusätzliche Bauplätze mit positivem Vorbescheid gemäß §75 LBO umfasst, könnte hier ein friesisches Ensemble mit zwei weiteren Wohnhäusern und je zwei Wohneinheiten entstehen oder das Leben in Weite genossen werden. Das Wohnhaus mit rund 125 m² Wohnfläche und weiteren Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss fügt sich mit seiner roten Backsteinfassade, dem Reet, den dänischen Sprossenfenstern und den weißen Landhaustüren perfekt in seine Umgebung ein. Der einladende friesische Charme setzt sich im Inneren des Hauses fort. Der Wohnbereich mit Wintergarten, offener Landhausküche und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier kommt die ganze Familie zu geselligen Stunden am Kamin zusammen. Warme und zeitlose Terracotta-Fliesen, Eichenholzparkett, offene Balken und das aufeinander abgestimmte Mobiliar schaffen ein besonderes Wohlfühlambiente. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten; die ehemalige Loo, eines der derzeitigen Schlafzimmer, eignet sich ebenso als Atelier oder Büro und verfügt über einen eigenen Zugang. Ein Gäste-WC, ein stilvolles Wellnessbad mit Wanne und Infrarotsauna, ein Ankleidezimmer, Stauraum und eine Werkstatt runden das Raumangebot ab. Im Jahr 2006 wurde eine effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung installiert, die bei Bedarf durch eine PV-Anlage ergänzt werden kann. Durch weitere technische Verbesserungen erreicht das rund 150 Jahre alte Haus heute die Energieklasse B (gem. GEG mit Neubau vergleichbar) und ist damit optimal für die Zukunft gewappnet. Mehrere Ausgänge verbinden die Wohnräume mit dem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der dank des angrenzenden Waldstückes besonders ruhig, geschützt und naturverbunden ist - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Sonstiges
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.