Platz für Familie, Generationen und individuelle Wohnkonzepte - Zweifamilienhaus gepflegt & ruhig

Wohnfläche
ca. 294 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
839.000 €
Grundstück
ca. 672 m²
Wohnfläche
ca. 294 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
839.000 €
Grundstück
ca. 672 m²
91325 Adelsdorf - Neuhaus
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2625VWWDFA9Z

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Objektbeschreibung

Platz für Familie, Generationen und individuelle Wohnkonzepte Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Adelsdorfer Ortsteil Neuhaus bietet Ihnen auf rund 295 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für Ihre Zukunft. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Besondere Highlights sind der großzügige Garten mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder, der fest installierte Pool, die überdachte Outdoor-Küche sowie die großzügigen Wohnbereiche auf mehreren Ebenen. Zwei Küchen, zweiBäder, beides nochmals im Untergeschoss ein ausgebauter Spitzboden, wohnlich nutzbare Flächen im Untergeschoss sowie die Garage mit Wallbox machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Platz, Flexibilität und Lebensqualität suchen. Die Immobilie kann auch zukünftig an die Fernwärme angeschlossen werden und verfügt über eine PV Anlage von Enpal. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses.

Sonstiges
Wir sind der Makler mit dem Wow-Faktor: Oerter Immobilien steht für schnelle, strukturierte und erfolgreiche Verkäufe. Unser Anspruch ist es, Ihre Immobilie nicht einfach nur zu vermarkten - wir begeistern Käufer und erzielen für Sie Ergebnisse, die überzeugen. Dank klarer Prozesse, einer fundierten Marktwertermittlung mit echten, realistischen Preisen und unserer einzigartigen Vermarktungsstrategie schaffen wir Vertrauen bei Käufern und sorgen für kurze Verkaufszeiten. Aktuell suchen wir dringend weitere Häuser und Wohnungen für wirklich kaufbereite Interessenten - Menschen, die ihre Finanzierung bereits gesichert haben und bisher leider nicht das passende Zuhause finden konnten. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, dann jetzt: Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Struktur und unserem Wow-Faktor - und sichern Sie sich ein hervorragendes Ergebnis. ?? Rufen Sie uns direkt an unter 0911 / 39410 500 oder schreiben Sie uns an [email protected] Ihre Immobilie könnte schon der nächste Erfolg sein! Mehr über uns: www.oerter-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2001, Distanz zum Flughafen: 32.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.74, Distanz zum Bus: 0.42
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 294 m²
Grundstück
ca. 672 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
839.000,00 €
Preis/m²
2.853,74 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
69.6
Gültig bis
2034-05-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-05-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
* Ca. 295 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
* Perfekt für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
* Drei Küchen und drei Bäder
* Wohnlich nutzbarer Bereich im Untergeschoss
* Pool, Outdoor-Küche und großzügige Terrasse
* Garten mit unverbaubarem Feldblick
* Kamin im Erd- und Dachgeschoss
* Ausgebauter Spitzboden
* Garage mit Wallbox und zwei Stellplätze
* Energieeffizienzklasse B
* PV Anlage von Enpal zur Vertragsübernahme
* Fernwärmeanschluss möglich

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Adelsdorfer Ortsteil Neuhaus in angenehmer Feldrandlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Über die B470 und die A3 erreichen Sie Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim, Nürnberg und Bamberg in kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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