Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten - attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen beeindruckenden Gebäudekomplex mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 417 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 688 ?m² - ideal für Wohnen, Arbeiten und Lagern unter einem Dach. Das massive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1891 steht auf einem ca. 839 ?m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Adenstedt (Sibbesse) und wurde über die Jahre laufend modernisiert. Der Gebäudekomplex erstreckt sich über ein durchgehendes Grundstück und verfügt über Zugänge von zwei gegenüberliegenden Straßen. Dadurch ist das Areal sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite erreichbar, was eine hohe funktionale Flexibilität bietet. Gesamtflächen: Wohnfläche: ca. 417 ?m² Nutzfläche: ca. 688 m² (inkl. Gewerbeeinheit, Garagen, Lager und Keller) Modernisierungen im Laufe der Jahre seit 1962: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Gaszentralheizung neu in 2024 Modernisierte Bäder in den Wohneinheiten Teilweise vollständige Erneuerung der Außenwände Teilweise Dämmung der Kelleraußenwände Überdachung Dachterrasse Sanierung Ladeneinheit und Steinweg (2006) Die Kaltmiete beträgt 30.720,00€ jährlich. Dieser große Wohn- und Gewerbekomplex eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Platzbedarf, Investoren oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Dank der vielseitigen Aufteilung, der Nutzflächenreserven und der soliden Substanz ist die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen oder teilgewerbliche Nutzung bestens geeignet. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein Exposé an. Aufgrund der Vermietungen sind Besichtigungstermine langfristig zu planen.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024