ZWEIFAMILIENHAUS MIT 2 SEPARATEN WOHNUNGEN, SOLAR-RENDITE UND STEUER-BONUS!

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Stade / Wiepenkathen. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept: Ein gemeinsamer Flur im Eingangsbereich dient als Drehscheibe, von der aus Sie beide Wohneinheiten komplett getrennt erreichen - entweder die Wohnung im Erdgeschoss oder über die Treppe das Obergeschoss. Einzigartiges Grundstücks-Plus: Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 868 m² großen Eckgrundstück, das Ihnen eine sensationelle Besonderheit bietet: Das Areal beinhaltet ein vollwertiges, zusätzliches Baugrundstück! Die Planung für den Bau eines weiteren Bungalows liegt bereits vor. Ob für ein weiteres Familienmitglied, als separate Kapitalanlage oder zum späteren Weiterverkauf - hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Die bestehende Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 156 m² sowie ca. 79 m² zusätzliche Nutzfläche. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, zwei Duschbäder, ein Gäste-WC sowie zwei praktischen Einbauküchen ist das Haus ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder zur teilweisen Vermietung geeignet. Komfort & Energieeffizienz Das Haus wurde größtenteils saniert und ist dank einer PV-Anlage (ca. 7 kWp) energetisch für die Zukunft gerüstet. Im Erdgeschoss sorgt ein 2021 installierter Kaminofen für gemütliche Abende; im Obergeschoss sind die Voraussetzungen für ein weiteres Kaminambiente bereits vorhanden. Für maximalen Komfort sorgen elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss sowie eine elektrische Markise in der Dachloggia. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Die ca. 36 m² große, ruhige West-Terrasse mit ihrer hochwertigen Aluminium-Überdachung lädt zum Entspannen ein. Modernisierungen auf einen Blick In den letzten Jahren wurden kontinuierlich wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt: Fenster & Heizung: 2011 erneuert Elektrik: Strominstallation 2012 modernisiert Badezimmer: Modernisierung im EG (2013) und im OG (2024) Extras: Gäste-WC im EG (2014) ergänzt Ihre Highlights & Optionen auf einen Blick: Zwei getrennte Wohneinheiten unter einem Dach Zusätzliches Baugrundstück inklusive (Bau eines Bungalows bereits genehmigt!) Zukunftssichere PV-Anlage für Unabhängigkeit Lage & Nachbarschaft: Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung. Hier genießen Sie eine harmonische Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Ein perfektes Zuhause mit enormem Entwicklungspotenzial für Familien, oder Kapitalanleger. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot begeistern!

Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. Wichtiger Hinweis: Derzeit liegt für diese Immobilie noch kein Energieausweis vor. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Fehlen des Energieausweises keinen Rückschluss auf die energetische Qualität des Objektes zulässt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese exquisite Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause! **Kontaktieren Sie uns heute noch und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!** Ihr Immobilienmakler-Team Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 3.08, Distanz zum Flughafen: 5.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60, Distanz zur Autobahn: 5.14, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.59, Distanz zur Hauptschule: 2.57

Sonstiges/Wohnen: Dachboden