Renoviertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Sottrum

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem 595 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und bietet 3,5 Zimmer. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden im Jahr 2016 sämtliche Fenster erneuert, eine moderne Einbauküche eingebaut sowie das Tageslichtbad mit Dusche und das separate Gäste-WC modernisiert. Zudem wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Die Terrasse bietet einen direkten Zugang zum Garten und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Wohnung ist derzeit für 800 € monatliche Kaltmiete vermietet und wird nach dem Auszug der aktuellen Mieter zum 31.07. frei übergeben. Dadurch besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder einer Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche aus dem Jahr 2024, ein im Jahr 2016 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein ebenfalls 2016 erneuertes Gäste-WC. Der Balkon bietet einen schönen Außenbereich, dessen Belag im Jahr 2025 erneuert wurde. Die Wohnung ist aktuell für 750 € monatliche Kaltmiete vermietet. Die Fenster im Obergeschoss stammen teilweise noch aus früheren Baujahren. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller mit vielfältigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Die Kellerdecke wurde teilweise gedämmt. Zudem befindet sich im Keller eine praktische Grundwasserpumpe. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009. Das Grundstück wurde kürzlich neu vermessen. Die am Ende der Auffahrt befindliche Garage gehört nicht zum Verkaufsangebot.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025