Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und zusätzlichem Potenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit einer verlässlich modernisierten Gebäudestruktur und vielseitigen Wohnperspektiven. Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 1.813 Quadratmetern bietet die Immobilie eine eindrucksvolle Mischung aus Geschichte, Substanz und Flexibilität. Die Grundmauern reichen zurück bis etwa zum Jahr 1600, während der vollständige Neubau im Jahr 1972 erfolgte. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Die Gesamtwohnfläche von etwa 324 Quadratmetern verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Das Obergeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und wird aktuell teilweise noch als Nutzfläche geführt, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand in Wohnfläche umgewandelt werden. Diese Struktur eröffnet die Möglichkeit, großzügig im eigenen Zuhause zu leben und gleichzeitig weitere Einheiten zur Vermietung zu nutzen. Das schafft Raum für individuelle Pläne und bietet zugleich eine attraktive Entlastung durch Mieteinnahmen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnungen:
- die linke Einheit mit rund 124 Quadratmetern und einer aktuellen Kaltmiete von 850 Euro, die zum 01.08.2026 frei wird,
- sowie die rechte Einheit mit etwa 100 Quadratmetern und einer monatlichen Kaltmiete von 600 Euro.
Die Obergeschosswohnung umfasst etwa 87 Quadratmeter und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro.

Die Ausstattung des Hauses umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden sowie Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, die ein angenehmes Raumklima unterstützen. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2006, die ihre Wärme zuverlässig über klassische Heizkörper abgibt. Eine Teilunterkellerung ergänzt das Raumangebot um praktischen Stauraum.

Der großzügige Außenbereich lädt mit seiner Weitläufigkeit zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein - ob gemeinsames Gärtnern, entspannte Stunden im Grünen oder individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandenen Garagen sind derzeit für insgesamt 100 Euro monatlich vermietet, zusätzlich stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Kombination aus perspektivisch frei werdender Wohnfläche, stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer flexiblen Lösung für unterschiedliche Lebensentwürfe - ob zur Eigennutzung, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Anlageentscheidung.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Ca. 324 Quadratmeter Gesamtwohnfläche
- Drei Wohneinheiten
- Obergeschoss bereits ausgebaut (aktuell Nutzfläche, Umwidmung in Wohnfläche möglich)
- Große Erdgeschosswohnung mit rund 124 Quadratmetern
- Aktuelle Kaltmieten: 850 Euro (EG links, frei ab 01.08.2026), 600 Euro (EG rechts), 500 Euro (OG)
- Zusätzliche Mieteinnahmen durch Garagen: 100 Euro monatlich
- Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 2050 Euro
- Beheizung über Pelletanlage aus dem Jahr 2006
- Zweifach-verglaste Holz- und Kunststofffenster
- Großes Grundstück mit rund 1.813 Quadratmetern
- Zwei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze
- Bruttorendite ca. 6,2 Prozent

Wer nach einer Immobilie mit historischem Fundament, vielseitiger Nutzbarkeit und klarer Zukunftsperspektive sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit Gestaltungsspielraum für die kommenden Jahre.