Attraktives Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage !

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet auf einem großzügigen ca. 858 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Vermietungswunsch ebenso wie für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m²: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie fortlaufende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zwischen 2000 und 2015. Durch die kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Erd- und Obergeschoss werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und stehen im Zuge des Verkaufs nach Absprache zur Verfügung. Damit bietet sich Ihnen eine hervorragende Möglichkeit selbst einzuziehen und großzügig zu wohnen und eine Einheiten zu vermieten und von den attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren. Das bereits vermietete Dachgeschoss ist als solide Einnahmequelle schon vermietet. So lässt sich Wohnen und Kapitalanlage optimal kombinieren - mit sofortigem Nutzungsspielraum. Für Investoren bietet dieses Objekt eine attraktive Aufteilung mit drei gut vermietbaren Einheiten. Das bereits vermietete Dachgeschoss sorgt für laufende Einnahmen, während Erd- und Obergeschoss flexibel neu vermietet oder an die aktuelle Marktsituation angepasst werden können. Diese Immobilie vereint solide Substanz, durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als vollständige Kapitalanlage - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Sonstiges
Dreifamilienhaus Baujahr 1968 Ca. 850 m² Grundstück Ruhige Wohnlage Gesamtwohnfläche ca. 310 m² Aufteilung Erdgeschoss: ca. 105 m² Obergeschoss: ca. 89 m² Dachgeschoss (über 2 Ebenen): ca. 115 m² Nutzungssituation Erdgeschoss: derzeit eigengenutzt Obergeschoss: derzeit eigengenutzt Dachgeschoss: aktuell vermietet Modernisierungen 2000: Aufstockung des Dachgeschosses zu Dreifamilienhaus (Neubau) 2015: Erdgeschoss umfassend modernisiert 2022: Obergeschoss renoviert Laufende Modernisierungen zwischen 2000-2015 Ausstattung / Highlights Klimaanlage im Dachgeschoss Zwei Garagen Gepflegter Gesamtzustand Flexible Nutzung (Eigennutzung + Vermietung oder reine Kapitalanlage uvm. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf! Objektnummer: 156489NW VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 310,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, modernisiert