Beeindruckendes Walmdachhaus mit Blick ins Grüne und Tiefgarage

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie im schönen Ahorn bei Coburg. Den Windfang hinter sich gelassen gelangen Sie in eine großzügige Diele, welche Ihnen den unmittelbaren Blick durch das Anwesen auf den direkt angrenzenden Wald freigibt. Entspannte Momente mit unverbaubarem Blick ins Grüne sind Ihnen hier gewiss. Zu Ihrer Rechten finden Sie eine praktische Arbeitsküche, welche ebenso als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Weiterhin befindet sich der Koch- und Essbereich auf dieser Ebene, genau wie eine versteckte Garderobe, eine Gästetoilette, ein Abstellraum bzw. Einbauschrank sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss des Anwesens. Geradeaus überrascht Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Panoramafenster in Richtung Wald. Es beeindruckt mit einer Fläche von über 50m² und geht in den direkt angrenzenden Wintergarten mit einer Größe von ca. 20m² über. Dieser offen gestaltete Wohnbereich birgt Platz für Ihren Flügel, eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen zweiten Essbereich. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang auf die von einer großen Hecke umgebene Terrasse gliedert sich gekonnt diesem Bereich an. In diesem einladenden Raum finden sich vielerlei Möglichkeiten für eine gemütliche Leseecke, einen zweiten Ess- oder Loungebereich oder wovon auch immer Sie träumen. Über die in der Eingangsdiele platzierte, massive Holztreppe gelangen Sie in das wunderschöne Dachgeschoss unter dem Walmdach des Anwesens. Die ausgedehnten Flächen des mächtigen Walms sorgen für ein tolles Raumgefühl und Wohlbefinden. Auf dieser Ebene siedeln sich insgesamt drei große und schön geschnittene (Schlaf-)Räume mit jeweils Fenster und Gaube an. Der kleinste Raum misst 19m², der Größte knapp 25m². Vervollständigt wird dieser Wohntraum unter dem Dach von einem weitläufigen Bad mit Gaube und Dachflächenfenster, welches ein WC, ein Doppelwaschbecken mit Spielgelschrank, eine Dusche sowie die Möglichkeit eine freistehende Badewanne mittig platzieren zu können zur Verfügung stellt. Die Anschlüsse für eine freistehende Badewanne sind bereits vorhanden. Die beeindruckenden Gauben sorgen auch in diesem Raum für ein tolles Wohnklima und einnehmende Behaglichkeit. Eine separate Gästetoilette rundet das Raumangebot unter dem Dach, gemeinsam mit einer Spieldiele von ca. 16m², ab. Im Untergeschoss der Immobilie dürfen Sie alles in allem 5 weitere Räume erwarten. Diese Ebene misst 113m² und führt Sie in einen Wasch- und Trockenraum, beherbergt einen Weinkeller mit Lehmboden, einen großen Hobbyraum mit der Vorbereitung aller Anschlüsse für ein mögliches Schwimmbad, sowie zwei weitere Abstellräume. Auch den Durchgang zur Doppeltiefgarage des Anwesens erreichen Sie trockenen Fußes über diese Ebene.

Sonstiges
Dieses Wohnhaus ist durch ein innenliegendes, separates Treppenhaus von dem Nachbargebäude - aktuell vermietet an eine Hausarztpraxis - abgetrennt. Die Heizungsanlage wird gemeinsam genutzt, ansonsten sind Verbindungstüren im Untergeschoss oder Dachgeschoss problemlos abschließbar oder können ohne Auswirkungen auf den eigenen Wohnbereich dauerhaft geschlossen werden. Das Praxisgebäude steht ebenfalls zum Verkauf und kann obendrein erworben werden. Hier ließe sich der Traum von einem Generationenhaus umsetzen oder es bestünde die Möglichkeit aus dem Praxisgebäude zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, welche zur Unterstützung der Finanzierung oder einer zusätzlichen Altersvorsorge vermietet werden könnten. Darüber hinaus ist die Schaffung von Ferienwohnungen ebenfalls denkbar, um durch die Nähe zur Vestestadt Coburg die lukrative Form der Kurzzeitvermietung gewinnbringend umzusetzen. Im Moment ist die Praxiseinheit per befristetem Vertrag bis 12/2025 vermietet. Eine Verlängerung ist ggf. nach Absprache möglich. Falls Sie als Physiotherapeut, Notar, Anwalt, Arzt, Steuerberater oder in einem sonstigen Beruf mit hohem Platzbedarf verteilt auf viele einzelne (kleinere) Räumlichkeiten tätig sind, so bietet sich mit diesen beiden Anwesen in Kombination die einmalige Chance auf kurze Wege zu Ihrem beruflichen Wirkungskreis bei gleichzeitiger Privatsphäre der geschützten Wohnräume. Das angrenzende Praxisgebäude verfügt über 9 separate Zimmer, sowie einen Empfangsbereich mit Rezeption und angrenzendem Warte-, Patienten-, oder Besucherraum auf der Erdgeschossebene. Um UG des Praxisgebäudes stehen weitere Räume zur Verfügung, im DG befindet sich eine separate Wohneinheit. Das Exposé des Wohnhauses sowie der Gewerbeeinheit finden Sie einzeln downloadbar auf unserer Homepage unter: https://ks-immobilien-projekt.de/leistungen/immobilie-kaufen/ Für Fragen oder die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Instagram - https://www.instagram.com/ksimmobilienprojekt Homepage - https://ks-immobilien-projekt.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 113,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
Verfügbar ab 2024-10-01T00:00:00.000Z