Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten in idyllischer Ortsrandlage von Wohlbach bei Ahorn

Manche Häuser begeistern nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch das Gefühl, das sie vermitteln. Dieses charmante Einfamilienhaus am Ortsrand von Wohlbach, einem Ortsteil der Gemeinde Ahorn, ist genau so ein Ort. Unterhalb des historischen Schlosses Hohenstein gelegen und als letztes Haus der Straße genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnlage. Hinter dem Grundstück beginnen unmittelbar Felder und Wiesen - statt Verkehrslärm begleiten Sie hier lediglich Vogelgezwitscher und die wohltuende Ruhe der Natur. Ein idealer Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Das im Jahr 1985 errichtete Einfamilienhaus wurde in ökologischer Bauweise errichtet und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Auf rund 145 m² Wohnfläche und einem großzügigen 1.273 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charme und einer warmen Wohnatmosphäre. Sichtbare Holzbalken, massive Holzdielen, hochwertige Holzdecken und liebevoll gestaltete Holzelemente verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Der zentral platzierte Kachelofen sorgt besonders an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die großzügige Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die originalen Holzdielen befinden sich in einer guten Substanz und können mit einem Feinschliff wieder in neuem Glanz erstrahlen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit einer praktischen Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der in Holzbauweise errichtet wurde. Die großen Fensterflächen holen die Natur förmlich ins Haus und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten - ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende, gesellige Grillabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2009 modernisiert und barrierefrei gestaltet. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche und geschmackvolle, helle Fliesen. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine großzügigen Nutzflächen. Hier befinden sich der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2008, ein Lagerraum, ein weiterer Abstellraum sowie ausreichend Platz für ein Fahrzeug und die Lagerung von Brennholz. zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gartengestaltung. Ob Gemüsebeete, Obstbäume, ein Spielbereich für Kinder oder die Haltung kleiner Tiere - hier finden Naturfreunde und Familien den idealen Raum, um ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die unverbaubare Ortsrandlage sorgt dabei für ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Erholung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für ein neues Zuhause. Jedoch entsprechen einige Ausstattungsmerkmale nicht mehr dem heutigen Zeitgeist und bieten Raum für individuelle Modernisierungen. Gerade darin liegt jedoch die Chance, den einzigartigen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Dieses Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und den besonderen Charme einer ökologischen Holzbauweise. Mit seiner einmaligen Lage am Ende der Straße, dem weitläufigen Grundstück und der gemütlichen Wohnatmosphäre bietet es beste Voraussetzungen für Menschen, die sich ihren Traum vom Leben im Grünen erfüllen möchten. Ein Zuhause mit viel Charakter, großem Potenzial und einer Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 96.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.0, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.55