Willkommen Zuhause! Einfamilienhaus mit 135 m² Wohnfläche inkl. PV-Anlage, 4 Zimmern auf einem ca. 464 m² Grundstück in 23623 Ahrensbök

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
372.006 €
Grundstück
ca. 464 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
372.006 €
Grundstück
ca. 464 m²
23623 Ahrensbök
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 253S47MWQWUU

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Objektbeschreibung

Willkommen Zuhause! In Ahrensbök entsteht Ihr neues Traumhaus: ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit rund 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 448 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das modernen Wohnkomfort und Funktionalität vereint. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf etwa 54 m², der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Über eine hochwertige Holzwangentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit rund 59 m². Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne. Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer sind mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und modernen Fliesen versehen. Auf Wunsch kann das Gäste-WC zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet werden. Alle Räume, mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraumes, verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgt eine geplante Photovoltaikanlage mit 10 Modulen.

Bauträger
Unsere Häuser werden vom Bauträger Heinz von Heiden GmbH Massivhaus Chromstraße 12 30916 Isernhagen gebaut.

Warum Heinz von Heiden?
1. Erfahrung Heinz von Heiden baut seit 1931 Massivhäuser und ist eines der erfolgreichsten Hausbauunternehmen Deutschlands. 2. Preis - Leistungs - Verhältnis Im 4. Jahr in Folge ist Heinz von Heiden von Focus Money als Preissieger ausgezeichnet. 3. Stein auf Stein Kein Fertighaus, sondern solide, energieeffizente, wertbeständige Massivbauweise! 4. Individualität Umfassende Auswahl mit nahezu unbegrenzten Variationsmöglichkeiten 5. Bonität Heinz von Heiden zählt zu den finanzstärksten Hausbau Unternehmen in Deutschland. 6. Versicherungsschutz Der 5 - Sterne Bauherrenschutzbrief Plus garantiert Ihnen Sicherheit ab dem ersten Spatenstich 7. Markenqualität Die Verwendung von Qualitätsmarken sorgt für technische Sicherheit und hohen Wohnkomfort. 8. Kundenzufriedenheit 98 % der Heinz von Heiden Kunden sind zufrieden. Sie bewerten die Leistung mit "sehr gut" oder "gut" 9. Festpreisgarantie Wir garantieren Ihnen einen Festpreis von 15 Monaten 10. Bauzeitengarantie Wir bieten Ihnen Planungssicherheit durch einen schnellen Start und eine garantierte Bauzeit.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 464 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
372.006,00 €
Preis/m²
2.755,60 €
Preishinweis
4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 135 m²

- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Lüftungsanlage Air Free für frische Raumluft und gesundes Wohnklima
- Photovoltaikanlage mit 10 Modulen
- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
- Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung
- Massive Bauweise – langlebig, energieeffizient und wertstabil

Sicher & Transparent – Inklusive Leistungen

- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit
- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit
- Grundstück inklusive
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten berücksichtigt
- Hausanschlusskosten inklusive
- Aussenanlagen
- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten





Provision
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. - 3809,00 €- auf den Grundstückskaufpreis und ist in dieser Kalkulation bereits beinhaltet.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_HOUSE
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven, neu erschlossenen Wohngebiet in Ahrensbök, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Kreises Ostholstein. Die Lage kombiniert idyllische Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region.

Infrastruktur & täglicher Bedarf
Ahrensbök zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Im Ortskern, der in wenigen Minuten erreichbar ist, finden Sie:

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte (u.a. Penny, Aldi, Edeka), Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf.

Gesundheit: Eine gute ärztliche Versorgung durch verschiedene Fachärzte und Apotheken ist direkt im Ort gegeben.

Bildung: Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Gemeinschaftsschule direkt in der Gemeinde.

Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Das „Schleswig-Holsteinische Hügelland“ lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wasser:

Ostseeküste: Die Strände der Lübecker Bucht (Scharbeutz, Timmendorfer Strand) sind in nur ca. 15–20 Autominuten erreichbar.

Holsteinische Schweiz: Die Seenplatte rund um Eutin und Plön liegt quasi vor der Haustür.

Mobilität & Anbindung
Trotz der ruhigen, ländlich geprägten Lage ist die Anbindung an den Fernverkehr ideal:

Autobahn: Über die nahegelegene A1 (Anschlussstelle Pansdorf oder Ratekau) erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in ca. 20 Minuten und die Metropole Hamburg in etwa 50 Minuten.

Umland: Die umliegenden Städte Bad Schwartau, Eutin und Neustadt in Holstein sind durch gut ausgebaute Landstraßen schnell erschlossen.

ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen vernetzen Ahrensbök mit den Bahnhöfen in Lübeck und Eutin.

Fazit: Dieses Neubaugebiet bietet die perfekte Balance für alle, die modern wohnen möchten, die Nähe zur Natur und zur Ostsee suchen, aber dennoch auf eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Lübeck und Hamburg angewiesen sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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