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Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Ahrensburg!



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 625 m²
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 625 m²
22926 Ahrensburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26314JU8PT1G

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Objektbeschreibung

Dieses vermietete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges, schön eingewachsenes Grundstück. Die gewachsene Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld in gehobener Wohnlage mit wenig Verkehr und viel Privatsphäre. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Gern erläutern wir Ihnen weitere Details auf Anfrage. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte nach Auszug der Mieter umfassend modernisiert werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Objekt individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 43,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zum Bus: 0.56

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstück
ca. 625 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.937,50 €
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
417.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- ca. 43 m² großer Keller
- ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit großen Fensterelementen
- ruhige Sackgassenlage
- Carport
- Spitzboden

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer besonders gefragten und gewachsenen Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre und den hohen Grünanteil besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und wenig Durchgangsverkehr - ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit altem Baumbestand und viel Grün. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach Zeit im eigenen Garten - hier genießen Familien ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe laden Grünflächen und kleine Parkanlagen zum Verweilen ein.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien mit Kindern: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Das sichere Wohnumfeld mit überwiegend Anliegerverkehr bietet Kindern Raum zum Spielen und Aufwachsen.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Cafés sowie das charmante Zentrum von Ahrensburg sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Metropolregion Hamburg ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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