Ein Zuhause zum Ankommen: Modernes Einfamilienhaus mit 305 m² Wohn- und Nutzfläche in begehrter Lage

Gut angebunden und in begehrter Wohnlage der Schlossstadt Ahrensburg erwartet Sie dieser Traum von einem Einfamilienhaus. Die im Jahr 2013 auf einem 569?m² großen Grundstück errichtete Immobilie bietet mit 200?m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zusätzlichen ca. 106?m² hochwertig (und größenteils wohnlich) ausgebauter Nutzfläche im Vollkeller ein Raumangebot, das keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss und stilvollem Design. Der offene Wohn- und Essbereich mit über 50 m² ist das Herzstück des Hauses. Durch die vielen bodentiefe, nach Süden ausgerichtete Fenster wird der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Ein echtes Highlight bildet hier der elegant integrierte Kamin mit seiner warmen Terrakotta-Oberfläche und den stilvollen, beleuchteten Nischen. Die großzügige Sichtscheibe eröffnet einen eindrucksvollen Blick auf das Flammenspiel und schafft zu jeder Jahreszeit eine behagliche Stimmung. Für ein rundum angenehmes Raumgefühl sorgt zudem die Fußbodenheizung, die im gesamten Erdgeschoss verlegt ist. Angrenzend an den Essbereich liegt die moderne, geräumige Küche, die mit einem geschwungenen Arbeitstresen viel Platz zum Kochen und Vorbereiten bietet, während ein kleiner Frühstücksplatz zum entspannten Start in den Tag einlädt. Die Küche ist sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Flur aus zugänglich und damit besonders funktional und kommunikativ zugleich. Im Erdgeschoss stehen außerdem ein elegantes Gäste-WC, eine praktische Garderobe sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Musik- oder Lesezimmer nutzen lässt. Über eine offen gestaltete Treppe mit Galerie in dunklem und weißem Holz gelangen Sie ins Obergeschoss. Die großzügigen Gauben in alle Himmelsrichtungen lassen kaum Raumverluste durch Dachschrägen entstehen und sorgen durch ihre integrierten Fenster für viel Licht und eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einer eigenen Ankleide sowie einem stilvollen En-Suite-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und großer Eckbadewanne. Zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich hervorragend für Kinder, Gäste oder auch als privater Fitnessraum. Ein zweites, modernes Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgt für Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner. Im wohnlich ausgebauten Keller setzt sich der hohe Anspruch an Gestaltung und Qualität fort. Ein gemütliches Gästezimmer mit großem Fenster lässt kaum erkennen, dass man sich im Untergeschoss befindet. Zusammen mit einem angrenzenden WC eignet sich dieser Bereich perfekt für Besucher oder als Jugendzimmer. Der ebenfalls natürlich belichtete Hobbyraum ist mit einem hochwertigen Billardtisch ausgestattet, der auf Wunsch im Haus verbleibt. Dank der großzügigen Raumaufteilung lässt sich die Kugel hier von jedem Winkel ungestört spielen. Eine große Waschküche sowie zwei praktische Abstellräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Reiseutensilien und alles, was sich im Alltag ansammelt. Noch mehr Stauraum finden Sie im begehbaren Spitzboden mit Stehhöhe, der sich damit ideal anbietet für die Lagerung von saisonalen Dingen oder allem, was nicht täglich benötigt wird. Der gepflegte Doppelcarport vor dem Haus bietet hingegen einen sicheren Abstellplatz für Ihre Fahrzeuge, während Fahrräder oder die Schneeschaufel im praktischen, daran angeschlossenen Schuppen untergebracht werden können. Der liebevoll angelegte Garten auf der Rückseite des Hauses ist blickgeschützt durch eine ca. 1,80?m hohe Hecke. Direkt angrenzend verläuft ein kleiner Wanderweg, der zu Spaziergängen einlädt. Auf der anderen Hausseite ergänzt ein geschützter und vom Wohnbereich zugänglicher Sommergarten das Angebot. Bei schönem Wetter lassen sich hier alle Glaswände sowie die Dachelemente vollständig öffnen und schaffen so einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Auch technisch überzeugt die Immobilie in jeder Hinsicht: Es handelt sich um ein vollständig isoliertes Energieeffizienzhaus 70 mit aktiver Be- und Entlüftung, die auch bei längerer Abwesenheit stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Außenrollläden im Obergeschoss sowie eine elektrische Markise im Garten stehen für modernen Wohnkomfort. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Aufschaltungsmöglichkeit.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen