Zentrale Vielseitigkeit Viel Wohnraum, eine vermietete Praxisfläche und weitere Dachgeschossflächen!

Mehrfamilienhaus zur Modernisierung mit Entwicklungsperspektive auf verwunschenem Grundstück! Diese individuell aufgeteilte Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Ahrensburg - nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt. Drei abgeschlossene Einheiten, davon zwei vermietet, ermöglichen gerade in Verbindung mit weiteren umfangreichen Dachgeschossflächen vielseitiges Potential zur Entwicklung und Modernisierung ... Der wunderschön eingewachsene Garten mit großzügiger Grünfläche auf der straßenabgewandten Seite passt sich hier hervorragend in den Gesamtcharakter der Immobilie und des Umfeldes ein. Das Grundstück mit ca. 1.506 m² bietet neben ausreichendem Platz für Außenflächen und Stellplätze auch weitere Optionen im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Die sehr großzügige Fläche des Dachbodens bietet darüber hinaus weitere geräumige Flächen zur Nutzung! Das Gebäude wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und 1973 um zwei Anbauten erweitert. Es umfasst ca. 320 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich der Keller- und Dachbodenflächen, verteilt auf drei Einheiten. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 05.07.2035 - Endenergiebedarf: 317,0 kWh/ (m²*a) - Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E - Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix - Baujahr des Gebäudes: 1961, Anbau: 1973 - Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 - Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 117,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Bürofläche: 117,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung