Rarität im Villenviertel: Rotklinkervilla mit traumhaftem Grundstück in Bestlage

Die 1924 erbaute Rotklinkervilla verzaubert nicht nur mit einzigartiger Gestaltung an sich, sondern auch mit einem herrlich idyllischen und nahezu uneinsehbaren, ca. 1686 m² großen Grundstück (inklusive zusätzlichem Bauplatz), welches garantiert das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen lässt! Obwohl die in bester Ahrensburger Villenlage angesiedelte Rarität umfassend sanierungsbedürftig ist, versprüht sie bis heute das mondänen Flair längst vergangener Zeiten und hat schon alleine dadurch echten Seltenheitswert. Tritt man durch die Eingangstür, eröffnet sich ein Treppenhaus, über welches man alle vier Etagen - vom Vollkeller bis zum Dachgeschoss - erreichen kann. Hier unten, im Flurbereich des Erdgeschosses, führt der Weg linkerhand - vorbei an einem kleinen Gäste-WC - in die Küche. Auf der rechten Seite schließt sich zunächst das frühere, ca. 27 m² große "Herrenzimmer" an, bevor man den Essbereich mit Verbindung zur ca. 13 m² großen Veranda erreicht. Wunderschönes Highlight in diesem Raum (und darüber): eine breite Rotunde (angebaut 1939) mit großen Fenstern, über der sich ein fast märchenhaft anmutender Balkon befindet und die in beiden Etagen einen freien Blick in den malerischen Garten gewährleistet. Im Jahr 1977 wurde ebenerdig ein zusätzlicher Wohnbereich mit Duschbad und einem ca. 19,4 m² großen Zimmer angebaut, welches sich perfekt zum Schlafen und/oder Arbeiten nutzen lässt. Diesem Flachdach-Anbau vorgelagert wurde eine kleine überdachte Terrasse angelegt - und auch von hier aus kann man den traumhaften Blick in den südwärts ausgerichteteten Garten nahezu ungestört genießen. Im Obergeschoss bieten vier geräumige Zimmer, eins davon mit großzügigem Bad en suite und direktem Zugang zum runden Balkon - jede Menge weiteren Raum zum Arbeiten und Leben. Dank zahlreicher Fenster wirkt auch in diesem Teil des Hauses das ganze Ambiente hell und freundlich. Noch zwei Zimmer befinden sich - neben klassischem Dachbodenspeicher und einem zweiten Gäste-WC - im holzvertäfelten Dachgeschoss. Und auch hier oben munkeln die Räume bis heute die spannenden Geschichten alter Zeiten! Im Untergeschoss vervollständigen vier Kellerräume das außergewöhnliche Immobilienangebot. Besonders praktisch hier: Der ca. 13,2 m² große Flur verfügt über einen praktischen Zugang zur Außentreppe. Wichtig zu wissen: Eine Sanierung des nostalgischen Liebhaberstückes im Villengebiet ist an die Gestaltungs- und Erhaltungssatzung der Stadt Ahrensburg gebunden. Diese regelt den Schutz und die Gestaltung baulicher Anlagen und betrifft etwa den Abriss, Veränderungen/Nutzungsänderungen oder die Errichtung baulicher Anlagen innerhalb des Geltungsbereichs der Satzung. Auf diesem Wege soll die für Ahrensburg typische Villenbebauung bewahrt werden.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 81,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 23.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zum Bus: 1.18