- Ruhig gelegen im Waldgut Hagen - Charmantes Zuhause für die Familie

Dieses charmante Wohnhaus im beliebten Waldgut Hagen bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück für die ganze Familie. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1933, ergänzt durch einen Anbau im Jahr 1976. Im Jahr 1984 erfolgte der Anbau einer Veranda, 2016 wurde die Veranda erweitert und umgebaut. Das Grundstück ist mit dem angrenzenden Nachbargrundstück nach WEG geteilt. Die rund 146 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und ermöglicht sowohl im vorderen als auch im rückwärtigen Bereich viel Platz und Gestaltungsspielraum. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der großzügige Vorgarten mit der langen Auffahrt ins Auge, die zum Haus führt. Der Zugang erfolgt über die überdachte Veranda, die sich durch einen einladenden Empfangsbereich mit viel Platz auszeichnet. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die einzelnen Zimmer des Hauses miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich ein vielseitig nutzbarer Bereich, der sich aufgrund seiner Aufteilung ideal als Garderoben- und Hauswirtschaftsraum eignet. Im weiteren Verlauf öffnet sich das Esszimmer, das nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Dank der großen Fensterflächen wirkt dieser angenehm hell und überzeugt durch seine Großzügigkeit und den fließenden Übergang. Der vorhandene Stäbchenparkettboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Zusätzlich bietet ein separates Zimmer innerhalb des Wohnbereichs ausreichend Platz für einen Arbeits- oder Hobbybereich oder ein kleines Büro. Ebenfalls vom Flur abgehend, gelangen Sie in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Sie präsentiert sich hell und freundlich und bietet einen schönen Blick in den Vorgarten. Das Duschbad wurde im Jahr 2013 erneuert und ist großzügig geschnitten. Neben Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner sorgt ein Fenster für viel Tageslicht. Im Dachgeschoss steht zusätzliche Fläche zur Verfügung, die flexibel als weiterer Wohnbereich oder zur Schaffung zusätzlicher Räume genutzt werden kann. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein separates, gut geschnittenes Schlafzimmer. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013. Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige Garten mit Westausrichtung. Die Terrasse, die direkt vom Anbau aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch der weitläufige Vorgarten trägt zum angenehmen Gesamtbild bei. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2026, gültig bis 27.01.2036, Kennwert 176,4 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2013, Energieeffizienzklasse F

k.A.
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