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Herzstück im Villenviertel



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Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
799.000 €
Grundstück
ca. 874 m²
Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
799.000 €
Grundstück
ca. 874 m²
22926 Ahrensburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K5LLPF8HPM

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Objektbeschreibung

Im Villenviertel wurde ein kleines Rotklinkerhaus aus 1951 im Jahr 1995 kernsaniert und durch einen großen Anbau in der Wohnfläche mehr als verdoppelt. Hier ein paar Highlights: Besondern freuen wird Sie der Wohn- und Essbereich, der alleine ca. 65 m² umfasst. Im Dachgeschoss finden Sie unter anderem das ca. 40 m² große Giebelzimmer mit großen Fensterfronten, offener Decke, und Holzbalken. Erwachsene, die ein ruhiges Homeoffice benötigen oder Jugendliche, die sich ein eigenes Reich wünschen, werden sich über den wohnlich ausgebauten Bereich im Keller freuen. Die Garage direkt am Haus und der schön eingewachsene große Garten runden das Angebot ab. Ein wundervolles Zuhause für Ihre Familie!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 164 m²
Grundstück
ca. 874 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
799.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.871,95 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113.9
Gültig bis
1936-02-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Erdgeschoss:
- Windfang und Flur
- Großer Wohn-/Essbereich (ca. 65 m²; Deckenhöhe ca. 2,50 m) mit Mosaikparkett
- Helle Einbauküche mit Elektrogeräten und kleiner Abstellkammer
- Vollbad mit Abstellraum
- Gäste-WC
- Holztreppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- Schönes Giebelzimmer (ca. 40 m²) mit Schrägen, offener Decke und Holzbalken
- Große Fensterfronten in beiden Giebeln
- Kinder-/Schlafzimmer
- Durchgangszimmer
- Bad mit Wanne
- WC

- Spitzboden:
- Nutzung z.B. als Spielboden oder Abstellraum

Souterrain/Wohnlich ausgebauter Bereich:
- Zimmer (ca. 50 m²; Deckenhöhe ca. 2,30 m) mit Kaminofen und elektrischen Außenrollläden
- Weiteres Zimmer/weiterer Raum
- Pantryküche
- Duschbad (Deckenhöhe ca. 2,20 m)
- Flur
- Abstellraum
- Separate Eingangstür und vom Flur Zugang zu den weiteren Kellerräumen und zum Erdgeschoss

Kellergeschoss/Weitere Räume:
- Flur
- Heizungs-/Waschraum
- Zwei Lagerräume
- Lagerraum mit Durchgang zum wohnlich ausgebauten Bereich

Sonstiges:
- Ölheizung (2018)
- Kunststofffenster isolierverglast
- Terrassentüren/Fenster teilweise mit Außenrollladen, abschließbarer Olive und Fliegengitter
- Alarmanlage
- Austausch Bleirohre (2025)
- Elektrische Markise
- Garagenanbau mit Rolltor
- Öffnung Einfahrtstor und Garage mit Fernbedienung
- Zwei Gartenhäuser

Lagebeschreibung

Sie wohnen in einer kleinen Wohnstraße im Villenviertel von Ahrensburg. Die Gegend zeichnet sich überwiegend durch Einfamilienhäuser und repräsentative Villen mit ihren großen Grundstücken aus.

Ahrensburg bietet alles, was Familien mögen:
Grundschulen und weiterführende Schulen sind bestens mit dem Fahrrad erreichbar. Auch in die Ahrensburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Fahrrad nur wenige Minuten.
Der Wochenmarkt findet mittwochs und samstags statt. Viele Cafés und Restaurants sowie gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte prägen das Stadtbild des Ahrensburger Zentrums.
Ob Fitness, Tennis, Hockey, Golf, Reiten oder auch Schwimmen, in Ahrensburg finden Sie eine tolle Auswahl für Ihre Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Wald und der Park Manhagen laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Hervorzuheben ist auch die sehr gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Ob mit der U 1 oder mit der Regionalbahn, Sie haben die Wahl; beide fahren im Takt. Die Regionalbahn fährt in 16 Minuten (ohne Zwischenstopp) bzw. in 23 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie über die Autobahn A1 in einer halben Stunde sowohl in Hamburg als auch in Lübeck.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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