Besser als ein EFH - Feldrandlage inklusive

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
575.000 €
Grundstück
ca. 326 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
575.000 €
Grundstück
ca. 326 m²
22926 Ahrensburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RCV5D235BE

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Endreihenhaus aus 2002 überzeugt durch seine ruhige Feldrandlage, ein großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen sowie einen liebevoll angelegten Garten mit mehreren Terrassenbereichen. In einem verkehrsberuhigten Wohngebiet gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. 5 ½ Zimmer stehen Ihnen in der durchdachten Raumaufteilung zur Verfügung. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in den großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 44 m²), welches das Herzstück des Hauses bildet und sich zur sonnigen Süd-Terrasse und dem wunderschön eingewachsenen Garten öffnet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf- (ca. 12 m²) , Kinder- (ca. 12 m²) oder Arbeitszimmer (ca. 12 m²) nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer (ca. 8 m²) bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 30 m²) mit seiner zusätzlichen Galerieebene und weiterem Zimmer (ca. 5 m²). Ein Rückzugsort mit besonderem Charme.

Sonstiges
Machen Sie sich selber einen Eindruck von dieser Immobilie und fragen Sie uns nach einem Termin für eine Begehung. Bitte sehen Sie von Alleingängen ohne Anmeldung ab, da die Eigentümer viel Wert auf ihre Privatsphäre legen. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung. Bitte geben Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und beantworten können. Vielen Dank! Haftungsausschuss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 326 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
575.000,00 €
Preis/m²
4.107,14 €
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
3,25% v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
56.45
Gültig bis
2036-06-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
- Feldrandlage im verkehrsberuhigten Wohngebiet
- Südausrichtung
- Markise
- Hohe Decken mit Balkensicht im EG
- Hochwertiger Holzrahmenbau
- Fußbodenheizung im EG
- Glasfaseranschluss möglich
- Voll- und Duschbad
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerieebene
- Drei Terrassen
Offene Küche
Das größte und schönste Grundstück aller Reihenhäuser

Lagebeschreibung

- Sehr nette direkte Nachbarschaft
- Familienfreundliche Siedlung
- Die Schlossstadt hat ca. 33.000 Einwohner
- Beste Anbindung nach HH und Lübeck (A1)
- 25 Minuten mit dem RE zum HH HBF
- 30 Autominuten zur Hamburger Innenstadt
- 40 Autominuten an die Ostsee
- Bushaltestelle fußläufig
- Einkaufsmöglichkeiten
- KiTa fußläufig und sämtliche Schulen vor Ort
- Gute Infrastruktur, Ärzte / Fachärzte vor Ort
- Sportvereine, Tennisclub und Frei/-Hallenbad
- Vielfältige Gastronomie

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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