Familiennest mit Potenzial – ruhig am Ende der Sackgasse und voller Möglichkeiten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 steht auf einem ca. 738 m² großen, wunderbar eingewachsenen Grundstück und bietet genau das, was heute immer seltener zu finden ist: Ruhe, Privatsphäre, viel Grün und das angenehme Gefühl, angekommen zu sein.

Das massiv errichtete Einfamilienhaus verfügt über vier Zimmer, zwei Wohnebenen und einen Vollkeller. Es ist ein Haus mit Geschichte und Charakter – und zugleich eines, das darauf wartet, mit neuen Ideen, frischen Farben und einem zeitgemäßen Wohnkonzept in ein neues Kapitel geführt zu werden.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier ist viel Platz für gemeinsame Stunden, lange Abende mit Familie und Freunden oder einfach für einen gemütlichen Rückzugsort. Von diesem Bereich geht ein weiteres Zimmer ab, das sich wunderbar als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Der heutige Essbereich war ursprünglich als separates Zimmer konzipiert. Wer eine stärker gegliederte Raumaufteilung bevorzugt, hat daher grundsätzlich die Möglichkeit, diesen Bereich wieder abzutrennen und so ein zusätzliches eigenständiges Zimmer zu schaffen.

Die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine kleine Küche sowie ein Wannenbad mit Dachflächenfenster. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Moment an der frischen Luft. Die Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als eigener Bereich für größere Kinder, für Gäste oder zum Arbeiten.

Besonders praktisch ist der Vollkeller, der viel zusätzliche Nutzfläche bietet. Hier finden Vorräte, Gartengeräte, Hobby, Werkstatt und all die Dinge Platz, die man im Alltag gerne gut verstaut wissen möchte.

Ein echtes Highlight ist das liebevoll eingewachsene Grundstück. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine geschützte Atmosphäre und lässt viele kleine Lieblingsplätze entstehen. Ein Goldfischteich sorgt für einen zusätzlichen idyllischen Akzent.

Eine Garage mit elektrischem Tor, weitere Pkw-Stellplätze sowie ein großzügiger Geräteschuppen runden das Angebot komfortabel ab.

Dieses Haus ist kein Neubau – und genau darin liegt sein Reiz. Es bringt Charme, Substanz und ein wunderschönes Grundstück mit und bietet gleichzeitig die Freiheit, vieles neu zu denken und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein Zuhause mit Seele, viel Potenzial und einem Garten, der schon heute begeistert – bereit für Menschen, die daraus ihren ganz persönlichen Lieblingsort machen möchten.

Sonstiges
Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe von KI digital optimiert und teilweise aufgeräumt. Sie dienen der besseren Veranschaulichung; die räumlichen und baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Heitmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns