Modernisiertes Einfamilienhaus in Ahrensburg

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1911 verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, teilweise offen gestaltet und angenehm wohnlich, schafft eine Atmosphäre, die sowohl traditionell als auch modern wirkt. In den Jahren 2025 und 2026 wurde das Haus umfassend modernisiert und saniert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, bezugsnahen Zustand. Lediglich der Einbau einer Küche ist noch vorzunehmen, sodass einem schnellen Einzug kaum etwas im Wege steht. Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 76 m² zur Verfügung, das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 52 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, der über das Erdgeschoss erreichbar ist, einen Dachboden mit Zugang über eine Einschubtreppe sowie einen separaten Abstellraum mit ca. 6 m² Nutzfläche. Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit des Hauses. Erdgeschoss und Dachgeschoss können bei Bedarf auch getrennt voneinander genutzt werden, da ein separater Treppenaufgang vorhanden ist. Beide Ebenen verfügen über eigene, vollständig erneuerte Sanitärbereiche sowie vorbereitete Küchenanschlüsse. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ca. 298 m² große Grundstück bietet neben einer Garage auch einen zusätzlichen Stellplatz davor. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine ca. 12 m² große, teilweise eingefasste Terrasse, die einen schönen Blick in den Garten eröffnet und in den warmen Monaten zum Entspannen, Grillen und Verweilen einlädt. Der von außen zugängliche Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Terrassenmöbel. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Erdgeschosses erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025, die im Teilkeller untergebracht ist. Das Dachgeschoss verfügt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 1994 sowie einen neuen Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung. Laut Energieausweis erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse C. Zudem wurden Wasser und Strom ab Hausanschluss vollständig erneuert, was den modernisierten Gesamtzustand zusätzlich unterstreicht. Ein vielseitiges Zuhause mit historischem Charme, moderner Substanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. ?? Energiedaten: Bedarfsausweis, 88,5 kWh/(m²a), Energieklasse C, Heizart: Gasheizung ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? VON-OTTO Immobilien Hamburg

Sonstiges
Ahrensburg zählt zu den begehrten Wohnlagen im Hamburger Umland und verbindet auf angenehme Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt bietet ein gepflegtes Umfeld, eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Menschen beliebt, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Hamburg sein möchten. Das Stadtbild ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün, gepflegten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in Ahrensburg und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an Hamburg. Über die Regionalbahn, die U Bahn sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ist die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet Ahrensburg mit seinen Parks, Grünflächen und der Umgebung rund um das bekannte Ahrensburger Schloss einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus Stadtnähe, gewachsener Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Wohnqualität macht Ahrensburg zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Wer eine ruhige und wertstabile Wohnlage mit guter Verbindung nach Hamburg sucht, findet hier ideale Voraussetzungen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 26.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.22, Distanz zum Bus: 0.01